Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к концу года

Российский рынок недвижимости столкнулся с серьёзными изменениями, которые привели к резкому снижению спроса и потенциальному падению цен до 50% к концу 2024 года. Заявления о таком значительном обвале требуют тщательного анализа, поскольку это экстремальный сценарий, вероятность которого зависит от многих факторов.

Одной из причин стало ужесточение условий ипотечного кредитования в начале 2024 года: повышение процентных ставок, увеличение первоначального взноса по льготным программам и ужесточение требований к заёмщикам снизили покупательскую способность населения. В январе средняя ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что отразилось на статистике: снижение спроса составило около 20% в целом по стране, а на вторичном рынке — даже 26%.

Цены на недвижимость в январе-феврале оставались относительно стабильными, что объясняется инерционностью рынка и ожиданиями продавцов дальнейшего роста цен. Однако в феврале стало заметно снижение цен примерно на 10%, что подтверждает растущее давление со стороны снижающегося спроса.

Весенний период, традиционно активный на рынке недвижимости, показал попытки продавцов адаптироваться к новой ситуации. Снижение цен вызвало увеличение количества сделок, но это скорее свидетельствует о перераспределении рынка, а не о его оздоровлении.

Прогнозируемое падение цен на 50% — пессимистичный прогноз, основанный на текущих тенденциях. Ситуация зависит от множества факторов, включая динамику процентных ставок, государственную поддержку, инфляционные процессы, геополитическую ситуацию и изменения в законодательстве.

Влияние геополитической ситуации сложно переоценить: санкции и ограничение доступа к международным рынкам капитала могут повлиять на инвестиционную привлекательность российского рынка недвижимости и ценообразование. Инфляция может «съедать» реальные доходы населения, снижая спрос.

Рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге более устойчив к колебаниям, чем в регионах, где спрос зависит от местных экономических условий. Прогнозируемое падение цен будет неравномерным по регионам России.

Необходимо учитывать сегментацию рынка: цены на элитную недвижимость более устойчивы к кризисам, чем на жилье эконом-класса. Ожидаемого однородного падения цен по всем сегментам не корректно. В условиях кризиса повышается роль качественных характеристик жилья, что может привести к перераспределению спроса в пользу недвижимости с лучшими характеристиками.

Российский рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Прогноз 50%-ного падения цен — это крайний сценарий, вероятность которого зависит от множества факторов. Для более точного прогноза потребуется детальный анализ и учёт всех нюансов. Рынок находится в состоянии перестройки, и в ближайшие годы следует ожидать значительных колебаний цен.

Читайте также:

Положите ложку кофе на туалетную бумагу – и удивитесь результату Выходные сдвинули из-за обстановки в стране: новогодние каникулы 2024-2025 отменяются насовсем? На ночь смешиваем ряженку и сметану — утром получаем сыр "Филадельфия": готовится, пока вы спите Долгожданный указ подписан: с 13 ноября пенсионерам зачисляют на карты суммы, удержанные за 2020-2022 годы Рис сварится нежным и рассыпчатым: при варке вспомните про одну простую добавку "Теперь придется делиться": пенсионеров, которые живут в квартире одни, ждет сюрприз с 15 ноября "Не берите там, а то горько пожалеете": Роскачество предупредило всех, кто заказывает на Wildberries, AliExpress и Ozon