Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 1 декабря
Давайте подробно рассмотрим ситуацию, связанную с дарением земельного участка, который был получен в браке, но после развода.
Юрист Ирина Сивакова абсолютно права, утверждая, что участок, приобретенный одним из супругов в период брака на праве постоянного пользования, а затем приватизированный, является совместной собственностью супругов. Это положение закреплено Семейным кодексом Российской Федерации, который определяет все имущество, нажитое супругами во время брака, как их общую совместную собственность, независимо от того, на кого оно оформлено.
Исключения составляют лишь случаи, когда имущество получено одним из супругов в дар, по наследству или в качестве компенсации за вред, причиненный жизни или здоровью. Однако в нашем случае получение участка на праве постоянного пользования и последующая приватизация не попадают под эти исключения.
Следовательно, требование нотариуса о получении согласия бывшего супруга на договор дарения является законным и направлено на защиту прав собственников. Нотариус руководствуется принципом предотвращения потенциальных споров и защиты интересов всех сторон сделки. Даже если брак расторгнут, нотариус обязан убедиться, что все участники обладают необходимыми полномочиями. В противном случае он может нести ответственность за совершение незаконных действий. Это важный аспект, который часто упускают из виду.
Необходимо помнить, что нотариус — это гарант законности сделки, и его действия направлены на предотвращение будущих конфликтов.
Однако, как верно указывает практика Верховного Суда РФ, после развода согласие бывшего супруга на сделку с общим имуществом действительно не требуется для её совершения. Это следует из того, что после развода супруги перестают быть сособственниками имущества, и каждый из них может распоряжаться своей долей независимо.
Раздел имущества при разводе должен быть осуществлен в соответствии с действующим законодательством. Если раздел имущества не был произведен до дарения, то предполагается, что каждый из бывших супругов владеет равными долями в спорном участке земли.
В этом случае женщина, желающая подарить участок своей матери, может это сделать, предварительно убедившись, что её доля в праве собственности четко определена. Тем не менее, бывший супруг сохраняет право оспорить сделку в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершенной сделке. Это право основывается на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок, совершенных с нарушением прав третьих лиц.
Для успешного оспаривания сделки бывшему супругу необходимо доказать, что одаряемый (мать женщины) знал или должен был знать об отсутствии его согласия на дарение. Это крайне важно! Доказательства могут включать в себя свидетельские показания, переписку, а также другие подтверждающие факты.
Таким образом, хотя женщина может заключить договор дарения и зарегистрировать его в ЕГРН без согласия бывшего мужа, это не гарантирует полную юридическую безопасность. Чтобы свести риски к минимуму, необходимо тщательно подготовиться к сделке.
Это включает в себя получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, консультацию с юристом для составления грамотного договора дарения, подтверждение отсутствия задолженности по налогам и другим обязательствам в отношении участка, а также фиксацию всех этапов сделки документально.
В идеале, желательно провести нотариальное удостоверение договора дарения, чтобы обеспечить дополнительную юридическую защиту и избежать потенциальных судебных разбирательств в будущем. Только комплексный подход к юридическим аспектам дарения земли гарантирует безопасность сделки и защиту прав всех её участников.
Читайте также:
В январе отдыхать не будем: принято жесткое решение о новогодних праздниках - выходные убрали из-за ситуации в стране Остались без пенсии. Теперь миллионы пожилых жителей страны вынуждены будут работать Такого не вытворяли со времен лихих 90-х: Набиуллина объявила о выпуске новой валюты Указ подписали - ждите проверок: с 1 декабря штраф 15 000 рублей в сутки для собственников квартир с балконом Все сбережения россиян обесценятся в декабре, как в лихих 90-х: грядет новая волна девальвации Выдающийся математик дал прогноз на окончание СВО: когда, по его расчетам, это случится и кто одержит победу