Кто покупал недвижимость без ипотеки: аналитики Домклик составили портрет покупателя жилья за 2025 год
Как выглядел покупатель недвижимости за собственные средства в 2025 году
В период высоких ставок по ипотеке и доминирования на ипотечном рынке льготных программ многие, кто не попадает под условия госпрограмм и кому необходимо приобретение жилья, стараются совершить такую покупку без привлечения заемных средств: кто-то смог накопить, а кто-то проводит альтернативную сделку с доплатой и т.п.
Аналитики Домклик провели исследование среди клиентов, которые покупали жилую недвижимость в 2025 году за свои средства и составили их портрет, который оказался мало похожим на портрет ипотечного заемщика.
Если почти половину всех ипотечных сделок формируют люди в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет, а в целом клиентами до 40 лет включительно совершается порядка 70% сделок, то в сегменте покупок недвижимости за свои средства картина совсем другая. Средний возраст покупателей – 46,5 лет, при этом покупки распределяются более равномерно по возрастным группам и заметно сдвинуты в сторону более солидных возрастов. На сегмент до 40 лет приходится уже не 70%, а всего треть (34,5%) покупок.
Такое различие в возрастном составе прекрасно иллюстрирует разницу между двумя основными инструментами покупки недвижимости: использование заемных средств больше подходит молодым (поскольку предполагает обслуживание долга в течение какого-то длительного периода), тогда как для покупки на собственные средства, наоборот, нужно время, чтобы накопить какие-то сбережения.
Рынок недвижимости как магазин женских товаровВ ипотечных сделках распределение по полу почти равное: 52,4% женщин против 47,6% мужчин. Однако в сегменте покупок за свои средства женщины совершают 61,5% всех сделок, что только отчасти можно объяснить лучшей представленностью женщин в более возрастных группах среди населения России в целом. Вероятно, женщины дольше мужчин сохраняют платежеспособность.
Данные о доходах также хорошо иллюстрируют разницу между двумя основными инструментами покупки недвижимости. Если медианный доход ипотечных заемщиков (146 тыс. руб. в месяц) достаточно близок к среднему (186 тыс. руб.), то при покупке жилья за свои средства эта разница очень существенна: 149 тыс. руб. по медиане (практически как у ипотечных клиентов!) и 341 тыс. руб. по среднему значению.
Разница объясняется тем, что покупка недвижимости за свои средства осуществляется по двум принципиально разным моделям: просто покупка (она требует больших средств) и покупка квартиры за счет средств от продажи другой (так называемая альтернативная сделка). Это самый экономный способ улучшения жилищных условий, доступный для людей с относительно невысоким доходом.
Отметим также, что средний доход мужчин, приобретающих недвижимость за свои средства (408 тыс. руб.), выше, чем у женщин (284 тыс. руб.). Однако, как аналитики показали раньше, доля женщин в таких покупках преобладает и растет в старших возрастных группах. Именно они доминируют в сегменте альтернативных сделок (58%).
Преобладание женщин среди покупателей недвижимости за свои средства отразилось, разумеется, и на распространенности имен покупателей. В десятке самых распространенных имен лишь три мужских: Александр (3,5%), Сергей (2,9%) и Алексей (2,1%). Первые места в рейтинге имен женщин-покупателей недвижимости заняли: Елена (4,9%), Татьяна (4%), Ольга (3,8%), Наталья (3,7%) и Ирина (3,2%). Отметим также солидный возраст покупательниц недвижимости: Еленам, Ольгам, Натальям и Иринам в среднем по 50 лет, Татьянам – 52 года.
На 73 различных имен приходится 82,4% покупок жилой недвижимости, носителями каждого из них совершено более 1000 сделок. В то же время уникальных имен, на которые пришлось по одной сделке, насчитывается более 5,1 тыс., а их доля в общем количестве составила 1,4%.
Распределение по знакам зодиака: как купить квартиру Скорпионам и Козерогам?
Для подсчета распределения покупателей жилья за собственные средства по зодиаку аналитики Домклик учли неравномерность числа родившихся под теми или иными знаками (рождаемость меняется от месяца к месяцу, а число дней, приходящихся на разные знаки неодинаково). За основу было взято календарное распределение родившихся в 1970 – 1990-е годы. Интересно, что даже после такой корректировки доля покупателей, родившихся в традиционно холодные месяцы, оказалась низкой (за исключением родившихся под знаком Водолея). Наибольшее число покупок совершили Близнецы, наименьшее – Козероги и Скорпионы.
Если посмотреть на взаимосвязь имен и знаков зодиака с покупками недвижимости, то выясняется, что даже самые "неплодотворные" для будущих приобретений жилья знаки, могут быть удачными. Так, например, анализ имен, под которыми было проведено в 2025 году не менее тысячи сделок, показал, что среди всех Михаилов больше всего покупок провели родившиеся под знаком Скорпиона, а среди Нин – под знаком Козерога. Лев оказался единственным знаком, где ТОП-3 имени оказались мужскими.