Что еще, кроме радиаторов, "управляйка" обязана обновлять за свой счет - официальное разъяснение Минстроя

Многие собственники жилья несут лишние расходы. Они оплачивают ремонт и содержание элементов, которые по закону входят в зону ответственности управляющей компании. Минстрой России дал официальные разъяснения, четко определив границу между общедомовым имуществом и личной собственностью, пишут yuga.ru и blog.domclick.ru. Знание этих правил помогает экономить и не платить дважды за одно и то же.

Что в квартире обязана обслуживать УК

Ключевой принцип прост. Если элемент является неотъемлемой частью общедомовой системы и не может быть отключен исключительно от вашей квартиры - его содержание обязанность УК.

К таким элементам относятся стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие через ваше жилье. А также стандартные радиаторы отопления и полотенцесушители, установленные без запорной арматуры на подводках.

Важное уточнение. Как только собственник самостоятельно устанавливает на радиатор регулировочный или отсекающий кран, этот радиатор переходит в разряд его личного имущества. Ответственность УК сохраняется только за участок трубы от стояка до крана. Если протечет сам радиатор или он сломается - ремонтные расходы ложатся на владельца квартиры.

Что снаружи здания тоже должна содержать УК

Общедомовое имущество включает не только чердаки, подвалы и лифты. К нему относятся и внешние конструктивные элементы, непосредственно связанные с защитой здания. Оконные отливы на фасаде, карнизы, козырьки и другие элементы водосточной системы.

Почему это важно? Эти детали выполняют критическую функцию по отведению осадков от стен и оконных проемов. Их исправность напрямую влияет на сохранность фасада, предотвращает протечки и промерзание. Их содержание - прямая законодательная обязанность УК. Любые требования к жильцам об оплате их замены или ремонта неправомерны.

Какие еще обязанности лежат на управляющей компании

Согласно статье 161 Жилищного кодекса, управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества. Она должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их.

УК следит за общедомовыми счетчиками, готовит дома к зиме и нанимает уборщиц. Она работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками, борется с должниками, информирует жильцов о росте тарифов, оформляет регистрацию жильцов и проводит собрания собственников.

Если из-за проблем с общедомовым имуществом пострадала квартира, УК обязана компенсировать ущерб. Например, если на чердаке потекли трубы и квартиры залило водой, сотрудники должны устранить аварию и составить акт. Если авария произошла по вине управляющей компании, ей придется оплатить ремонт пострадавшим жильцам.

Что делать, если УК уклоняется от обязанностей

Если управляющая компания пытается переложить расходы на собственников или не выполняет работу, нужно действовать последовательно.

Первое. Направить письменное обращение в УК со ссылкой на разъяснения Минстроя (например, письмо от 24.04.2023 № 16937-АЧ/04), Жилищный кодекс РФ и Кодекс об административных правонарушениях. Требовать официального ответа.

Второе. При отказе или бездействии обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.

Третье. В крайнем случае - обратиться в суд для взыскания необоснованно начисленных сумм или принуждения УК к выполнению обязанностей.

Перед подачей жалобы можно проверить, какая компания обслуживает дом. Это легко сделать на сайте ГИС ЖКХ, указав адрес. Или посмотреть в квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Что в итоге

Знание своих прав позволяет не только экономить, но и способствует качественному содержанию общего имущества дома. За эти работы собственники уже ежемесячно платят по строке "содержание жилья". Не нужно платить дважды.

А у вас были случаи, когда управляющая компания требовала денег за то, что должна была делать бесплатно? Удалось ли отстоять свои права? Делитесь опытом в комментариях - это поможет другим жильцам не попасться на уловки недобросовестных УК.

Проверено редакцией

Ранее мы писали, Сделайте с окнами это - и дома вновь свежо без кондиционера: спасение и в 60 градусов и Смешиваем мыло с марганцовкой - и все проблемы решены: любимый лайфхак хозяюшек

Читайте также:

На кондиционер не трачусь - дома прохладно даже в 40: эта простая вещица спасает от жары все лето Привлеките деньги и счастье через ароматы: 5 запахов для вашего дома, которые работают как магниты на процветание Купила в Фикс Прайсе копеечный обувной коврик и ахнула: сколько же у него скрытых способов применения - показываю 9 из них Комары улепетывают в ужасе от этого средства: стоит копейки, а защищает в сто раз лучше магазинных Ученые назвали самые счастливые этажи для жизни - все дело в этих важных факторах