В квартире на Калинина в Кирове обрушился потолок

В социальных сетях появилось сообщение от жителя Кирова с фотографиями разрушений, которые произошли в его квартире на Калинина, 61 за годы тяжб с управляющей компанией. Редакция Progorod43 разбирается в сложившейся ситуации.

Квартира Константина Клековкина находится под разрушенной крышей многоквартирного дома, уже обнажились прогнившие деревянные перекрытия. Ему и его семье повезло, что в момент обрушения никого не было дома. А комната, в которой проблемы с крышей, раньше была детской. Сейчас семья старается туда не ходить. С 2014 года Константин ведет безуспешную борьбу с управляющей компанией, пытается добиться ремонта кровли. За это время писал во множество инстанций: в Жилищную инспекцию, губернатору Кировской области и в администрацию президента. Проводились выездные проверки, и в отношении УК Ленинского района по их результатам даже возбуждалось административное дело.

Однако реакции не последовало. В отношении УК Ленинского района ведется процедура банкротства, а в феврале Жилищная инспекция подала в суд исковое заявление об аннулировании лицензии УК. По некоторым домам собственники самостоятельно назначили новые управляющие компании, но с большинством продолжит работать УК Ленинского района до тех пор, пока администрация города не завершит проведение конкурса на назначение новой временной УК для домов.

5 марта представитель УК Ленинского района связывался с Константином и сообщил, что он убрал с крыши снег, но ремонт крыши проводить не будет. На вопрос Константина о том, кто и когда будет проводить ремонт, он не ответил.

Разрушения такого характера, возможно, требуют капитального ремонта. Однако в соответствии с сайтом с информацией о капитальном ремонте многоквартирных домов ремонт крыши в доме Константина запланирован на 2026 год.

Юрист по вопросам ЖКХ Сергей Домрачев рассказал, что можно сделать владельцу квартиры в такой ситуации:

Поскольку в описанном случае был причинен ущерб личному имуществу жильцов, то можно подать иск в суд на управляющую компанию для взыскания денежных средств.

Что касается капитального ремонта, законодательство не предусматривает предъявление жильцами домов требований к управляющим компаниям о взыскании денег на будущий капитальный ремонт. Собственники жилья полностью ответственны за содержание своего имущества. Поэтому средства на капитальный ремонт формируются именно за счет отчислений граждан на счете регионального оператора или на специальном счете дома. Сроки капитального ремонта определяются региональной программой капитального ремонта, в которую можно внести изменения в части сроков. Для этого следует провести общее собрание собственников дома и на основании его решения обратиться с требованием о пересмотре региональной программы. Также можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта и завести в банке специальный счет конкретного дома с перечислением уже собранных взносов на этот счет. В этом случае жильцы дома смогут использовать деньги на капитальный ремонт в любое время.