Дефекты конструкций: когда обследование здания откладывать нельзя

Дефекты строительных констркуций развиваются постепенно. Сначала появляется небольшая трещина, затем увеличивается ее ширина, начинает разрушаться отделка, возникают перекосы или локальные протечки. На этом этапе многие собственники ограничиваются ремонтом поврежденного участка, не выясняя причину дефекта. Однако именно своевременное обследование здания (сооружения) позволяет понять, представляет ли обнаруженное повреждение угрозу для безопасности здания.

Признак №1. Трещины в фундаменте, стенах и перекрытиях

Трещины в стенах здания — самый распространённый повод обратиться к специалистам. Но не все трещины одинаково опасны. Поверхностные волосяные трещины в штукатурке — одно дело. Совсем другое — трещины, которые расходятся от углов оконных проёмов, проходят через кладку насквозь или имеют наклонный характер в опорных зонах. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках.

Главный сигнал тревоги — динамика. Если трещина увеличивается по длине или ширине раскрытия, значит, процесс деформирования продолжается.

Источник фото: https://rekro.ru

Признак №2. Дефекты цоколя и отмостки

Фундамент — наименее доступная для визуального контроля часть здания. Но он даёт о себе знать косвенно. Высолы и мокрые пятна на цоколе, искривление его линии, разрушение вертикальных поверхностей — всё это дефекты, указывающие на проблемы с основанием или гидроизоляцией.

Разрушение цоколя, трещины и просадки отмостки часто воспринимаются как незначительные дефекты. Однако именно отмостка защищает фундамент от поверхностных вод.

Признак №3. Повреждения фасада

К дефектам фасадов относятся трещины, отслоение облицовки, разрушение кирпичной кладки, выпадение отдельных элементов и повреждение защитных покрытий. Такие изменения не всегда представляют непосредственную угрозу, но могут свидетельствовать о деформации несущих конструкций или длительном воздействии влаги. Если площадь повреждений увеличивается, обследование откладывать не стоит.

Признак №4. Протечки и дефекты кровли

Кровля — верхняя ограждающая конструкция, которая больше других элементов здания подвержена износу. Даже небольшие протечки способны привести к намоканию утеплителя, развитию коррозии металлических элементов и постепенному разрушению деревянных конструкций.

Если дефекты кровли повторяются после ремонта или сопровождаются следами влаги на перекрытиях и стенах, необходимо установить причину повреждений, а не устранять только их последствия.

Признак №5. Повреждения после чрезвычайных ситуаций

После пожара, затопления, сильного ветра, удара техники или других чрезвычайных ситуаций внешнее состояние здания не всегда отражает его реальную надежность. Воздействие высокой температуры, влаги или ударных нагрузок способно снизить прочность отдельных конструкций даже при отсутствии заметных повреждений. В таких случаях обследование позволяет оценить дефекты строительных конструкций и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Признак №6. Перекосы конструкций

Если двери и окна перестали свободно закрываться, появились перепады уровня пола или изменилось положение лестничных маршей, это может говорить о деформации отдельных конструктивных элементов. Подобные изменения редко возникают без причины и требуют проверки технического состояния здания.

Признак №7. Влага, плесень, высолы и промерзание внутри помещений

Каждый из этих признаков в отдельности неприятен, но вместе они складываются в картину системного нарушения. За ними стоят дефекты гидроизоляции, капиллярное увлажнение конструкций и потеря теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Промерзание — особый случай. Вода, проникшая в поры и микротрещины, при замерзании расширяется и создаёт распирающее давление изнутри. Цикл замораживания-оттаивания повторяется каждую зиму — и каждый раз трещины становятся чуть шире, а конструкция чуть слабее.

Не каждый дефект конструкций означает аварийное состояние здания, однако любой из перечисленных признаков требует внимательного отношения. По наблюдениям специалистов компании "РЕКРО", именно на этапе подготовки к капитальному ремонту или реконструкции нередко выявляются скрытые дефекты, которые невозможно обнаружить при обычном осмотре. Чем раньше будет установлена причина повреждений, тем выше вероятность ограничиться локальным ремонтом и избежать более серьезных последствий для здания и затрат на его восстановление.