Квартира с отделкой и без: что выбрать?

Взвешиваем плюсы и минусы чистового ремонта в новостройках Екатеринбурга.

Отделка от застройщика в новостройке, как правило, бывает трех типов: чистовая «под ключ», черновая и предчистовая. Какие сюрпризы таит каждая из них? И какую лучше выбрать – читайте в нашем материале.

Черновая отделка включает в себя минимум: это установленные окна, входная дверь, иногда внутренние перегородки (не всегда). Такой вариант подойдет, если вы хотите полностью перекроить квартиру под себя и сделать дизайнерский ремонт.

Но выбирать этот тип ремонта в надежде сэкономить не стоит. Просчитайте примерную смету (включи в нее стяжку, штукатурку, работы по электрике, внутренней отделке и т.д.) и добавьте это к стоимости жилья. А теперь сравните полученную сумму с ценой квартиры аналогичной площади, но в которой будет сделана чистовая отделка под ключ. Если разница и будет, то небольшая, даже если делать ремонт своими руками. Дело в том, что застройщик, делая чистовой ремонт, закупает оптом современные материалы напрямую у производителей – естественно, по несколько иным ценам, чем предлагают в розничных магазинах. Кроме того, выбирая квартиру без отделки, стоит помнить, что в новостройке не рекомендуется делать ремонт в первые три года после ввода дома в эксплуатацию – так как идет усадка конструкций.

В квартире с предчистовой отделкой надо будет наклеить обои, уложить ламинат, установить двери. Остальные подготовительные строительные работы уже будут сделаны. Из плюсов – можно будет выбрать варианты отделки стен: наклеить на них виниловые или флизелированые обои, нанести жидкую штукатурку, приклеить панели илисделать акценты деревом и т.д. Из минусов – перепланировку, в отличие от квартиры с черновой отделкой, сделать будет сложнее. Да и переехать быстро не получится.

Квартира с чистовым ремонтом под ключ означает, что отделка стен в квартире, а также пола и потолка уже будет сделана. Такие варианты недвижимости на рынке предлагают крупные застройщики, например, «Группа ЛСР» на Урале, которые все дома сдает точно в срок и во всех квартирах делают ремонт под ключ. Что это значит?

1. Переехать можно сразу же после получения ключей. В кухне, комнатах и прихожей уже есть и обои, и ламинат, и межкомнатные двери. В ванной – необходимая сантехника.

2. Минимальные затраты на обустройство интерьера. К примеру, отделка стен выполнена с использованием белых обоев, которые можно окрашивать несколько раз. Захотели ярких цветов в интерьере – просто купили банку краски – и комнаты будут выглядеть так, как надо именно вам.

Либо же добавили цветовых акцентов в декоре каждого помещения квартиры и получили интерьер, который есть только у вас. Декоративная отделка стен с использованием деревянных ламелей или кирпича также легко применима, в той же гостиной, к примеру.

1. Гарантия на отделку. Это один из самых важных пунктов. Вы можете воплощать любые идеи в интерьере, но в случае усадки дома и при этом строгого соблюдения инструкции по эксплуатации вы можете рассчитывать на ремонт по гарантии.

2. Стоимость. Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, то разница в цене квартиры с отделкой и без будет практически не заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот найти на ремонт сразу 300-700 тысяч рублей не всегда просто.