Эксперты рассказали, когда ждать понижения цен на вторичку — точная дата

В середине июля рынок вторичной недвижимости в России начал стабилизироваться. Некоторые квартиры стали доступнее, что открывает новые возможности для покупателей.

В Москве медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в конце июня составила около 333 000 рублей. Квартиру от собственника в начале лета можно было приобрести по цене около 17 млн рублей, но, по словам эксперта, можно найти подходящий вариант и дешевле.

Цены могут сильно варьироваться даже в одном районе. Например, квартира у метро «Сухаревская» стоит около 25 млн рублей, а у метро «Текстильщики» — 17 млн рублей. При этом расстояние от «Текстильщиков» до центра составляет всего 10 минут езды на метро.

Экономия на меньшей площади также может быть выгодной. В районах между МКАД и ТТК преобладают дома брежневской эпохи. Площадь трехкомнатных квартир в таких домах составляет 55-70 кв. м. Стоимость таких квартир — около 13-15 млн рублей, что ниже, чем у пятиэтажных сталинок и хрущевок.

Во втором квартале 2024 года средняя стоимость вторичного жилья в России не изменилась и составила 7,3 млн рублей за объект, а цены на одно— и двухкомнатные квартиры немного снизились — на 1% в каждом сегменте.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке во втором квартале составила 132 тыс. руб. (+0,32% к первому кварталу 2024 года). Самые низкие цены зафиксированы в Брянске, Ульяновске, Ижевске, Рязани, Ярославле и Кирове.

Цены на рынке готового жилья стагнируют, и резкого роста или падения стоимости не ожидается. Снижение цен возможно для наименее ликвидных квартир и в районах с перенасыщенным предложением, где ведется активная застройка.

Рассчитывать на более низкую стоимость можно, если собственник спешит с продажей: из-за личных обстоятельств, планов на покупку новой квартиры или переезда в другой район. В таких ситуациях продавцы готовы идти на торг и предлагать скидки до 20-25%, пишет sevastopolmedia.ru.