Почему оценку недвижимости нужно поручить специалисту?

Когда в собственности имеется жилая недвижимость, всегда имеется реальный шанс использовать ее в целях обеспечения обязательств, например, при получении кредита. Банк выдает заемщику кредит в основном под залог недвижимости. Благодаря этому банк сводит к минимуму риски по возврату денег, выданных заемщику.

Однако консультантов банка будет интересовать только цена заложенной недвижимости. Как раз, для определения стоимости залога должен быть приглашен независимый профессиональный оценщик.

В отдельных случаях законодательством предусмотрена обязательная оценка недвижимости, например, если жилая недвижимость является государственной, или, когда при заключении ипотечного соглашения физических и юридических лиц появляется спор относительно цены предмета ипотечного кредита.

Оценкой, как коммерческой, так и жилой недвижимости занимаются специальные профессиональные оценочные компании, а также квалифицированные индивидуальные предприниматели. При оценке обязательно должны соблюдаться определенные требования соответствующих современных стандартов оценки, которые утверждены правительством Российской Федерации.

Цены на квартиру подразделяются на несколько классов: ликвидационная, инвестиционная и утилизационная либо же рыночная. В случае с ипотекой у банков вызывает интерес только рыночная цена. Приглашенный оценщик обязательно должен иметь лицензию о праве совершения оценочной деятельности. Однако одной лицензии недостаточно. Необходимо также и наличие у квалифицированного оценщика документа о его специальном образовании именно в области оценочной деятельности, а также свидетельства о повышении его квалификации.

По существующим нормам, оценщик должен проходить повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года. Также оценщик не имеет никакого права заниматься оценочной деятельностью без соглашения страхования собственной гражданской ответственности перед владельцем недвижимости, в пользу которого и заключается это соглашение.

Соглашение страхования обязательно составляется в письменной форме, иначе потом это влечет недействительность соглашения. Этим выполняется страхование профессиональной ответственности. Таким образом, лишь при наличии лицензии, соглашения страхования ответственности квалифицированного оценщика и документа о его образовании, оценщик имеет полное право начинать оценку рыночной стоимости недвижимости. 

Если вам необходимо оценить недвижимость, прочитайте статью, в которой пошагово описывается "Оценка объектов недвижимости: что это такое и для чего ее проводят" https://kartagov.ru/blog-zakoni/ocenka-obektov-nedvijimosti-chto-eto-takoe-i-dlya-chego-ee-provodyat


 

16.02.2022