Судебная экспертиза аварийных зданий — от сформировавшегося риска к созданному спокойствию

Опасаетесь, что здание вот-вот обрушится и угрожает жизни или здоровью людей? Ваше здание признано аварийным, но вы не согласны с этим решением? Столкнулись с судебным спором из-за некорректно определенного технического состояния здания? Проведенная независимая судебная строительно-техническая экспертиза вашего здания объективно оценит его состояние и даст ответы на ключевые вопросы о безопасности и способах устранения угрозы. А экспертное заключение станет весомым доказательством в суде, поможет законными методами решить проблему и обеспечить безопасность людей. Приведем некоторые примеры из опыта центра строительной экспертизы ООО "ПГС" в каких случаях требуется судебная экспертиза аварийного здания.

Пример №1 – Обрушение или авария в здании

Произошло частичное обрушение перекрытия либо иное чрезвычайное происшествие (пожар, взрыв газа) в здании: есть разрушения, пострадало имущество, а возможно, и люди. Возникает вопрос – кто виноват и что делать дальше? Чтобы установить причины случившегося, суд назначает строительно-техническую экспертизу. В таком случае эксперт тщательно исследует конструкции здания на предмет скрытых дефектов, проверяет, соблюдались ли строительные нормы при возведении (например, требования технических регламентов №384-ФЗ и №123-ФЗ) и в ходе эксплуатации. Заключение экспертизы позволяет определить, что стало причиной аварии – ошибки проектирования, отступления от технологий строительства, износ материалов или нарушения при эксплуатации. Результаты экспертизы помогут привлечь виновных к ответственности либо, наоборот, защититься от необоснованных обвинений в суде.

Пример №2 – Спор о признании здания аварийным

Здание, находящееся в вашей собственности, официально признано аварийным, и вас обязывают освободить помещения. Однако в объективности такого решения возникают сомнения – возможно, состояние не настолько критично и угрозы жизни нет, либо есть способ восстановления здания. Обратная ситуация тоже распространена: здание в критическом состоянии, пользователи опасаются за свою жизнь, но местная администрация не спешит признавать здание аварийным. В обоих случаях необходима независимая экспертиза. Судебная экспертиза технического состояния здания объективно подтвердит или опровергнет статус аварийного. Эксперт оценит фактическую степень износа несущих конструкций, выявит опасные дефекты и сравнит показатели здания с нормативными критериями технической исправности. По результатам будет сделан вывод, пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации или же эксплуатация представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Такое заключение эксперта станет решающим аргументом в судебном порядке – будь то для отмены неправомерного решения о сносе либо для защиты прав пользователей на безопасную эксплуатацию.

Пример №3 – Повреждения здания из-за соседнего строительства

Неподалеку от вашего объекта ведутся масштабные строительные работы – например, рытье котлована под новостройку или монтаж свай. После этого на вашем Объекте появились глубокие трещины, перекосились дверные проемы, просел фундамент или произошло подтопление? Собственник помещений обеспокоен: не превратилось ли здание в аварийное? Застройщик же утверждает, что его деятельность не оказала влияния. Возникает конфликт, который перерастает в судебное разбирательство. Судебная строительно-техническая экспертиза установит истинную причину появившихся повреждений и степень угрозы. Эксперт проверит, связаны ли дефекты с воздействием соседнего строительства, оценит текущую прочность конструкций и выяснит, насколько безопасно дальнейшая эксплуатация здания. По итогам экспертизы суд сможет обязать застройщика возместить ущерб и устранить опасные последствия.

Перечень подобных ситуаций далеко не исчерпывающий – на практике встречаются самые разные случаи. Но неизменно одно: эксперты должны детально разобраться в любом спорном вопросе и предоставить объективное заключение, на основании которого суд примет справедливое решение.