Возможности рынков недвижимости Таиланда

 

Свой дом в стране вечного лета на берегу теплого моря, волнами ласкающего белый песок... Развивающиеся государства ЮВА – Таиланд, – предоставляют такую возможность даже людям без заоблачных доходов.Правда, пить шампанское в своих новых домах и квартирах в далекой стороне могут лишь те, кто не боится рисковать. По данным компании Discount-house , Таиланд находится в списке стран, рынки недвижимости которых в 2024 году будут опасны для инвестиций.

В этой статье мы рассмотрим увлекательные причины, почему недвижимость в Таиланде сейчас приобретают — и это не только финансовое решение, но и путешествие к обогащающему образу жизни. И почему недвижимость на Пхукете считается самая популярная в стране.

В качестве аргумента, в частности, приводится виртуальный рост цен: когда стоимость жилья растет только на бумаге. Это происходит потому, что застройщики по мере приближения к окончанию строительства увеличивают цены в прайс-листах, чем дезориентируют инвесторов, и те покупают, видя рост цен. А в действительности это не отражает объективной картины.
Рынок недвижимости Таиланда переживает небывалый рост в последние годы. Сочетание экономической стабильности, стимулирования со стороны правительства и взлета туризма способствует процветанию сектора недвижимости.
Таиланд предлагает благоприятный экономический климат для инвесторов. С крепким ВВП и стратегическим расположением, он выступает маяком для тех, кто ищет финансовую стабильность.
Помимо экономических аспектов богатая культура Таиланда и разнообразные варианты образа жизни делают его магнитом для тех, кто стремится окунуться в уникальный и насыщенный образ жизни.
Навигация по юридическим нюансам собственности может показаться сложной, но в Таиланде процесс удивительно прост для иностранцев. Правительство активно поддерживает международных инвесторов, обеспечивая беззаботный опыт.
Популярные Регионы для Инвестиций в Недвижимость
От оживленных улиц Бангкока до спокойных пляжей Пхукета, Таиланд предлагает разнообразные местоположения, соответствующие различным предпочтениям. Каждый регион предлагает свои уникальные преимущества и возможности для инвестиций.

 

Королевство Таиланд – одно из самых популярных у российских туристов государств. Для этой страны туризм является одним из столпов экономики. Яркая экзотика, своеобразная кухня, шикарные морские курорты – все это привлекает и зарубежных инвесторов в «страну свободных» – «пратхет тхай» (так тайцы называют свою родину).Мировой финансовый кризис в сочетании с внутренней политической напряженностью нанес серьезный удар по туристическому бизнесу . Последний переворот в Таиланде произошел в 2008 году, когда оппозиция вывела на улицы тысячи демонстрантов, требовавших отставки правительства. Они окружали административные здания, перекрывали улицы и даже на много дней блокировали международный аэропорт Бангкока. Предыдущий военный переворот был осуществлен в 2006 году. Вообще, за весь XX век в Таиланде их было немало. Российских туристов, как правило, такие перипетии местной жизни не очень пугают. Тем не менее от подобных событий страдает туристический бизнес в целом, а вместе с ним и рынок недвижимости.В настоящий момент наблюдается излишек гостиничных мест в Бангкоке и на главных курортах страны. Избыточное предложение наблюдается также на рынке жилья, в том числе элитного.

Это усугубляется еще и тем, что многие иностранцы, проживающие в Таиланде, потеряли работу в результате экономического спада.По данным портала Discount-House , большинство девелоперов, занимающихся проектами строительства жилья, рапортовали о некотором улучшении ситуации в третьем квартале 2023 года, хотя утверждают, что на рынке по-прежнему мало потенциальных покупателей.Главная проблема для желающих приобрести недвижимость в Таиланде состоит в том, что по закону иностранец не может быть собственником земли. Этот запрет снижает спрос, особенно в фешенебельных жилых кварталах Бангкока и на курортном острове Пхукет, облюбованных пенсионерами из Европы. Физическое лицо может либо арендовать землю или дом, либо создать действующую в Таиланде иностранную компанию, либо в соответствии с местным законодательством зарегистрировать фирму вместе с тайцами и купить недвижимость на имя юрлица. Причем доля граждан Таиланда в такой компании должна составлять не менее 51%.

Кроме того, предприятие не может существовать только на бумаге – оно должно заниматься реальным бизнесом.В Таиланде по закону иностранец не может быть собственником земли/По данным портала , собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах – юридически наиболее простая форма приобретения прав на недвижимость, позволяющая полностью распоряжаться собственностью по своему усмотрению, завещать ее, закладывать, брать под нее кредиты и пр. Здания, строящиеся для кондоминиумов, также должны минимум на 51% находиться в собственности тайцев, что создает многим девелоперам определенные трудности.

Зато налогов на собственность в кондоминиумах нет.
Но, как указывает источник, если иностранец продает приобретенную им квартиру в кондоминиуме ранее, чем через три года с момента приобретения, он должен будет заплатить в госбюджет налог в размере 13% от стоимости квартиры. Иностранный гражданин, сдающий свое жилье в аренду, обязан платить налог в размере 13%, уклонение от уплаты которого расценивается как уголовное преступление. Наиболее надежный способ сдачи квартиры внаем – предоставление доверенности обслуживающей компании или агентству недвижимости на право сдачи жилья.

В заключение, инвестирование в недвижимость в Таиланде — это не только финансовое решение; это выбор образа жизни. С растущим рынком, разнообразными вариантами недвижимости и гостеприимной культурой, Таиланд становится маяком для мировых инвесторов, ищущих как финансовый рост, так и личное обогащение.