Возможности рынков недвижимости Таиланда
Свой дом в стране вечного лета на берегу теплого моря, волнами ласкающего белый песок... Развивающиеся государства ЮВА – Таиланд, – предоставляют такую возможность даже людям без заоблачных доходов.Правда, пить шампанское в своих новых домах и квартирах в далекой стороне могут лишь те, кто не боится рисковать. По данным компании Discount-house , Таиланд находится в списке стран, рынки недвижимости которых в 2024 году будут опасны для инвестиций.
В этой статье мы рассмотрим увлекательные причины, почему недвижимость в Таиланде сейчас приобретают — и это не только финансовое решение, но и путешествие к обогащающему образу жизни. И почему недвижимость на Пхукете считается самая популярная в стране.
В качестве аргумента, в частности, приводится виртуальный рост цен: когда стоимость жилья растет только на бумаге. Это происходит потому, что застройщики по мере приближения к окончанию строительства увеличивают цены в прайс-листах, чем дезориентируют инвесторов, и те покупают, видя рост цен. А в действительности это не отражает объективной картины.
Рынок недвижимости Таиланда переживает небывалый рост в последние годы. Сочетание экономической стабильности, стимулирования со стороны правительства и взлета туризма способствует процветанию сектора недвижимости.
Таиланд предлагает благоприятный экономический климат для инвесторов. С крепким ВВП и стратегическим расположением, он выступает маяком для тех, кто ищет финансовую стабильность.
Помимо экономических аспектов богатая культура Таиланда и разнообразные варианты образа жизни делают его магнитом для тех, кто стремится окунуться в уникальный и насыщенный образ жизни.
Навигация по юридическим нюансам собственности может показаться сложной, но в Таиланде процесс удивительно прост для иностранцев. Правительство активно поддерживает международных инвесторов, обеспечивая беззаботный опыт.
Популярные Регионы для Инвестиций в Недвижимость
От оживленных улиц Бангкока до спокойных пляжей Пхукета, Таиланд предлагает разнообразные местоположения, соответствующие различным предпочтениям. Каждый регион предлагает свои уникальные преимущества и возможности для инвестиций.
Королевство Таиланд – одно из самых популярных у российских туристов государств. Для этой страны туризм является одним из столпов экономики. Яркая экзотика, своеобразная кухня, шикарные морские курорты – все это привлекает и зарубежных инвесторов в «страну свободных» – «пратхет тхай» (так тайцы называют свою родину).Мировой финансовый кризис в сочетании с внутренней политической напряженностью нанес серьезный удар по туристическому бизнесу . Последний переворот в Таиланде произошел в 2008 году, когда оппозиция вывела на улицы тысячи демонстрантов, требовавших отставки правительства. Они окружали административные здания, перекрывали улицы и даже на много дней блокировали международный аэропорт Бангкока. Предыдущий военный переворот был осуществлен в 2006 году. Вообще, за весь XX век в Таиланде их было немало. Российских туристов, как правило, такие перипетии местной жизни не очень пугают. Тем не менее от подобных событий страдает туристический бизнес в целом, а вместе с ним и рынок недвижимости.В настоящий момент наблюдается излишек гостиничных мест в Бангкоке и на главных курортах страны. Избыточное предложение наблюдается также на рынке жилья, в том числе элитного.
Это усугубляется еще и тем, что многие иностранцы, проживающие в Таиланде, потеряли работу в результате экономического спада.По данным портала Discount-House , большинство девелоперов, занимающихся проектами строительства жилья, рапортовали о некотором улучшении ситуации в третьем квартале 2023 года, хотя утверждают, что на рынке по-прежнему мало потенциальных покупателей.Главная проблема для желающих приобрести недвижимость в Таиланде состоит в том, что по закону иностранец не может быть собственником земли. Этот запрет снижает спрос, особенно в фешенебельных жилых кварталах Бангкока и на курортном острове Пхукет, облюбованных пенсионерами из Европы. Физическое лицо может либо арендовать землю или дом, либо создать действующую в Таиланде иностранную компанию, либо в соответствии с местным законодательством зарегистрировать фирму вместе с тайцами и купить недвижимость на имя юрлица. Причем доля граждан Таиланда в такой компании должна составлять не менее 51%.
Кроме того, предприятие не может существовать только на бумаге – оно должно заниматься реальным бизнесом.В Таиланде по закону иностранец не может быть собственником земли/По данным портала , собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах – юридически наиболее простая форма приобретения прав на недвижимость, позволяющая полностью распоряжаться собственностью по своему усмотрению, завещать ее, закладывать, брать под нее кредиты и пр. Здания, строящиеся для кондоминиумов, также должны минимум на 51% находиться в собственности тайцев, что создает многим девелоперам определенные трудности.
Зато налогов на собственность в кондоминиумах нет.
Но, как указывает источник, если иностранец продает приобретенную им квартиру в кондоминиуме ранее, чем через три года с момента приобретения, он должен будет заплатить в госбюджет налог в размере 13% от стоимости квартиры. Иностранный гражданин, сдающий свое жилье в аренду, обязан платить налог в размере 13%, уклонение от уплаты которого расценивается как уголовное преступление. Наиболее надежный способ сдачи квартиры внаем – предоставление доверенности обслуживающей компании или агентству недвижимости на право сдачи жилья.
В заключение, инвестирование в недвижимость в Таиланде — это не только финансовое решение; это выбор образа жизни. С растущим рынком, разнообразными вариантами недвижимости и гостеприимной культурой, Таиланд становится маяком для мировых инвесторов, ищущих как финансовый рост, так и личное обогащение.
Популярное
Указ вступает в силу 1 декабря: собственников квартир с газовой плитой обяжут платить штраф 1500 рублей в сутки
15 ноябряИх пропишут без согласия и ведома собственников: для россиян, у которых есть квартира, готовят пренеприятнейший сюрприз
17 ноябряСмело берите 6 пачек – внутри чистые сливки: лучшие марки сливочного масла по версии Росконтроля
25 ноябряУ умных людей всегда есть эта цифра в дате рождения: проверьте свою
16 ноябряРешено снизить возраст выхода на пенсию до 55/60 лет – кто попал в список
17 ноябряГадкая химическая отрава в янтарной бутылке: в Роскачестве назвали худшие бренды растительного масла
15 ноября"Плюс 1 800 рублей с квартиры". В квитанции ЖКХ впишут новую графу оплаты с 1 декабря
11 ноябряНовогодние праздники переносят из-за ситуации в стране: январские каникулы 2024-2025 больше не будут такими, как раньше
22 ноябряУмные люди всегда появляются на свет с этими цифрами в дате рождения: проверьте свою
19 ноябряУказ подписан: с 25 ноября штраф 700 рублей за каждый день для владельцев квартир с ванной
21 ноябряОтходы в красивой банке: названы марки кофе, которые лучше не покупать даже по большой скидке
3 декабряЛишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 1 декабря
24 ноябряВ январе отдыхать не будем: принято жесткое решение о новогодних праздниках - выходные убрали из-за ситуации в стране
25 ноябряЗима в России отменяется надолго: Роман Вильфанд поставил жирную точку в вопросе, будет ли снег на Новый год
15 ноябряНа ночь смешиваем ряженку и сметану — утром получаем сыр "Филадельфия": готовится, пока вы спите
13 ноябряУ умных людей всегда присутствует эта цифра в дате рождения: проверьте свою
15 ноября"Теперь придется делиться": пенсионеров, которые живут в квартире одни, ждет сюрприз с 15 ноября
12 ноябряЗасыпаем в кормушку утром — яйценоскость в 2 раза выше: даже "старушки" соревнуются с молодками
23 ноябряУмные люди всегда появляются на свет с этими цифрами в дате рождения: проверьте свою
21 ноябряВсе сбережения россиян обесценятся в декабре, как в лихих 90-х: грядет новая волна девальвации
24 ноября