Рынок недвижимости ждет крах: цены на жилье в 2025 году упадут на 20%

Прошедший 2024 год не оправдал ожиданий россиян, надеявшихся на значительное снижение цен на жилье.

Несмотря на некоторое удешевление недвижимости в отдельных сегментах, рост ипотечных ставок снизил доступность жилья. В 2025 году эксперты не дают однозначных прогнозов, но выделяют ключевые тенденции.

С 9 марта платить не нужно. Всех, у кого есть кредит или ипотека, ждет неожиданное правило

Снижение цен на устаревшее жилье

Наибольшее падение стоимости ожидается в сегменте хрущевок, панельных девяти- и двенадцатиэтажных домов 70-х годов постройки. Их цены могут снизиться на 10–20% из-за низкого спроса, особенно в городах-миллионниках и районах с неудобной транспортной доступностью. Почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что такие объекты теряют привлекательность, особенно если расположены вдали от основных транспортных узлов.

Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило в марте

Динамика цен на рынке новостроек

По прогнозу экспертов, в 2025 году ожидается снижение темпов строительства. По данным "ДОМ.РФ", объем новых проектов может сократиться на 27–38%, что связано с высокими ипотечными ставками и снижением спроса. В 2024 году в крупнейших городах России по договорам долевого участия было продано на 25% меньше квартир, чем годом ранее. В 2025 году этот показатель может уменьшиться еще на 20%.

"Море грязное, люди мерзкие": честный отзыв российских туристов о курорте Черного моря

Самое значительное сокращение сделок наблюдается в таких городах, как Самара, Красноярск и Саратов, где спрос упал на 42–46%. Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали более устойчивые показатели, с сокращением продаж на 16% и 14% соответственно.

Аналитик "Цифра брокер" Иван Ефанов считает, что в первом полугодии 2025 года рынок недвижимости останется под давлением высоких ключевых ставок и отмены льготной ипотеки. Однако во втором полугодии возможное улучшение геополитической ситуации и снижение ключевой ставки, которые могут способствовать оживлению строительного сектора.

Влияние экономических факторов

На рынок недвижимости продолжат влиять высокая ключевая ставка и возможная отмена льготной ипотеки. Средняя ключевая ставка в 2025 году, по прогнозам, составит около 20%, что сохранит давление на спрос.

Будет ли кризис на рынке недвижимости?

По мнению эксперта Василия Лаврова строительная отрасль уже пережила кризис десять лет назад, когда 90% небольших и средних застройщиков ушли с рынка. Сегодня, по его словам, рынок контролируется крупными монопольными застройщиками, которые могут манипулировать ситуацией, создавая искусственный дефицит.

Аналитик Владимир Зайцев отмечает, что пока рано говорить о кризисе. Высокие ставки не бесконечны, а отложенный спрос на жилье рано или поздно реализуется. Скорее всего, отрасль трансформируется, пересматривая себестоимость строительства и регулируя объемы новых проектов.

Руководитель аналитического центра Михаил Кочетков также подтверждает, что массовой остановки строек не предвидится, однако застройщики будут искать баланс между спросом и предложением. В результате объемы нового строительства в ближайшие два года сократятся, но ликвидные объекты продолжат пользоваться спросом, что позволит сохранить их стоимость, пишет sevastopolmedia.ru.

Читайте также:

От каких людей надо бежать без оглядки, чтобы жизнь не прошла впустую: Омар Хайям назвал всего один признак Стакан в стиралку - и махровые полотенца стали мягче пуха: больше никакой наждачки вместо ткани Аномальная жара в марте изменит сроки урожая: когда лучше сажать помидоры и картошку - список дат Всех, кто получает пенсию на банковскую карту, ждет неожиданное правило с 9 марта Берем "пекинку" и еще 4 ингредиента - получаем вкуснейший салат: идеален для 8 марта и без варки Весенние каникулы в школах перенесли: утвердили новые даты. Дети в восторге