Рынок недвижимости ждет крах: цены на жилье в 2025 году упадут на 20%

Прошедший 2024 год не оправдал ожиданий россиян, надеявшихся на значительное снижение цен на жилье.

Несмотря на некоторое удешевление недвижимости в отдельных сегментах, рост ипотечных ставок снизил доступность жилья. В 2025 году эксперты не дают однозначных прогнозов, но выделяют ключевые тенденции.

Снижение цен на устаревшее жилье

Наибольшее падение стоимости ожидается в сегменте хрущевок, панельных девяти- и двенадцатиэтажных домов 70-х годов постройки. Их цены могут снизиться на 10–20% из-за низкого спроса, особенно в городах-миллионниках и районах с неудобной транспортной доступностью. Почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что такие объекты теряют привлекательность, особенно если расположены вдали от основных транспортных узлов.

Динамика цен на рынке новостроек

По прогнозу экспертов, в 2025 году ожидается снижение темпов строительства. По данным "ДОМ.РФ", объем новых проектов может сократиться на 27–38%, что связано с высокими ипотечными ставками и снижением спроса. В 2024 году в крупнейших городах России по договорам долевого участия было продано на 25% меньше квартир, чем годом ранее. В 2025 году этот показатель может уменьшиться еще на 20%.

Самое значительное сокращение сделок наблюдается в таких городах, как Самара, Красноярск и Саратов, где спрос упал на 42–46%. Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали более устойчивые показатели, с сокращением продаж на 16% и 14% соответственно.

Аналитик "Цифра брокер" Иван Ефанов считает, что в первом полугодии 2025 года рынок недвижимости останется под давлением высоких ключевых ставок и отмены льготной ипотеки. Однако во втором полугодии возможное улучшение геополитической ситуации и снижение ключевой ставки, которые могут способствовать оживлению строительного сектора.

Влияние экономических факторов

На рынок недвижимости продолжат влиять высокая ключевая ставка и возможная отмена льготной ипотеки. Средняя ключевая ставка в 2025 году, по прогнозам, составит около 20%, что сохранит давление на спрос.

Будет ли кризис на рынке недвижимости?

По мнению эксперта Василия Лаврова строительная отрасль уже пережила кризис десять лет назад, когда 90% небольших и средних застройщиков ушли с рынка. Сегодня, по его словам, рынок контролируется крупными монопольными застройщиками, которые могут манипулировать ситуацией, создавая искусственный дефицит.

Аналитик Владимир Зайцев отмечает, что пока рано говорить о кризисе. Высокие ставки не бесконечны, а отложенный спрос на жилье рано или поздно реализуется. Скорее всего, отрасль трансформируется, пересматривая себестоимость строительства и регулируя объемы новых проектов.

Руководитель аналитического центра Михаил Кочетков также подтверждает, что массовой остановки строек не предвидится, однако застройщики будут искать баланс между спросом и предложением. В результате объемы нового строительства в ближайшие два года сократятся, но ликвидные объекты продолжат пользоваться спросом, что позволит сохранить их стоимость, пишет sevastopolmedia.ru.

Читайте также:

• От каких людей надо бежать без оглядки, чтобы жизнь не прошла впустую: Омар Хайям назвал всего один признак
• Стакан в стиралку - и махровые полотенца стали мягче пуха: больше никакой наждачки вместо ткани
• Аномальная жара в марте изменит сроки урожая: когда лучше сажать помидоры и картошку - список дат
• Всех, кто получает пенсию на банковскую карту, ждет неожиданное правило с 9 марта
• Берем "пекинку" и еще 4 ингредиента - получаем вкуснейший салат: идеален для 8 марта и без варки
• Весенние каникулы в школах перенесли: утвердили новые даты. Дети в восторге