Верховный суд поставил точку в вопросе парковки во дворе: придется уважать соседей

Жители многоквартирных домов ежедневно сталкиваются с острым вопросом: кто имеет право парковаться во дворе? Конфликты между соседями, самозахваты мест и споры с «чужими» водителями превратили придомовые территории в зону напряжённости. Разбираемся, что говорит законодательство о парковке у дома и как законно организовать пространство.

Кому принадлежит земля у дома: правовые основы

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир. Это означает, что ключевые решения — от установки шлагбаума до организации парковочных мест — принимаются на общем собрании собственников. Для утверждения изменений в использовании территории требуется квалифицированное большинство в две трети голосов.

Важный нюанс: чтобы полноценно распоряжаться участком, необходимо определить его точные границы через кадастровый учёт. Без этого документа любые преобразования, включая монтаж ограждений, остаются под вопросом.

Гостевая или постоянная: в чём разница?

Большинство дворов из-за плотной застройки подходят лишь для гостевой парковки — временного размещения транспорта. СанПиН не устанавливает жёстких норм отступов для таких стоянок, но они предназначены именно для кратковременного использования.

Для постоянной парковки действуют строгие требования:

• До 10 машин — не менее 10 метров от фасада

• 11–50 машин — 15 метров от окон и 10 метров от глухой стены

• Более 50 машин — от 25 метров и далее

Из-за этих нормативов постоянные стоянки во многих дворах невозможны, хотя фактически жильцы часто используют гостевые места для ежедневного хранения авто.

Открытый двор: могут ли парковаться посторонние?

Если собственники не обозначили ограничения, двор становится территорией общего пользования. Согласно Гражданскому кодексу (статья 262), любой человек может находиться на таком участке, если не причиняет неудобств. Это означает, что без шлагбаумов и знаков парковаться могут все желающие — соседи, гости, случайные водители.

Закрытая территория: как законно ограничить доступ

Установка шлагбаума, забора или знаков — действенный способ регулировать парковку. После принятия решения на общем собрании и получения необходимых разрешений (от МЧС, ГИБДД и других инстанций) доступ предоставляется только жильцам через пропуска, ключи или пульты.

Важное уточнение от Верховного Суда РФ: нельзя лишить права парковки даже проблемного соседа — например, того, кто плохо паркуется или не участвовал в сборе средств. Право пользования общей собственностью неотчуждаемо для любого собственника квартиры.

Можно ли закрепить за собой конкретное место?

Самостоятельно «застолбить» место во дворе, установив столбики или цепи, — незаконно. Придомовая территория находится в совместной собственности, где доли не выделены в натуре.

Однако с 2017 года существует легальный вариант — оформление машино-места как отдельного объекта недвижимости. Для этого необходимо:

1. Получить согласие 2/3 собственников на общем собрании

2. Провести межевание и кадастровый учёт

3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре

Такое место становится частной собственностью, но требует уплаты налога на недвижимость.

Права арендаторов: могут ли они пользоваться парковкой?

Верховный Суд РФ чётко указал: арендатор жилья имеет равные права на пользование общим имуществом с собственником. Если владелец квартиры передаёт жильцу пульт от шлагбаума, ТСЖ или управляющая компания не вправе этому препятствовать. Ограничение доступа арендаторам трактуется как нарушение прав собственника квартиры.

Практические шаги для организации парковки

1. Инициируйте общее собрание — обсудите проблемы и возможные решения

2. Проверьте кадастровые границы участка — при необходимости проведите межевание

3. Выберите тип парковки — учитывайте размеры двора и нормативы

4. Оформите разрешительную документацию для установки ограждений

5. Установите чёткие правила пользования и механизмы контроля

Помните: гармоничное решение парковочного вопроса требует баланса между законными правами всех жильцов и техническими возможностями двора. Юридически грамотный подход поможет превратить территорию конфликтов в организованное пространство.

Ранее мы писали, инспектор ГАИ требует дать ему мобильный телефон для осмотра - как действовать водителю, чтобы не наломать дров и верховный суд поставил точку: можно ли обгонять через сплошную линию - как действовать, если по трассе ползет трактор

Источник: Доступное право

Читайте также:

• Инспектор ГАИ поставил точку: можно ли останавливаться на автобусной остановке, чтобы высадить пассажира
• Инспектор ГАИ тормозит под знаком "Остановка запрещена" - как должен поступить водитель
• В ГАИ поставили точку в вопросе: можно ли устанавливать LED лампочки в авто вместо галогеновых
• Верховный суд принял решение: пешеход на переходе больше не стоп-сигнал - что это значит
• Как красная тряпка: сотрудник ДПС в отставке рассказал, какие машины они тормозят чаще всего - нет ли вашей в негласном списке