Как изменится стоимость жилья в 2026 году: эксперты рассказали, что произойдет с рынком недвижимости

Спроси любого россиянина, что будет с ценами на квартиры, и он не задумываясь ответит: "Поднимутся". И в целом будет прав. Но, как выяснили эксперты kp.ru совместно с риелтором Константином Апрелевым, в 2026 году ситуация на рынке недвижимости будет далеко не однозначной. Одни квартиры вырастут в цене заметно, другие - лишь слегка, а некоторые и вовсе могут подешеветь.

Новостройки, за которыми охотятся

Лучшие строящиеся дома - те, что сдаются вовремя, стоят в удачных местах и не переоценены с самого начала. В Москве и крупных городах таких объектов всего 10-15 процентов от общего объема. Это жилье у метро или станций МЦД, в районах с хорошей инфраструктурой.

По словам основателя Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, именно здесь цены вырастут на 5-15 процентов. В столице дорожают даже районы, которые раньше премиальными не считались, - застройщики все чаще возводят там бизнес-класс вместо эконома.

В регионах картина иная. Если в городе всего пара новых ЖК, а остальное - старый фонд, то любая новостройка автоматически становится "хорошей". Особенно если у людей выросли зарплаты. Там цены поползут вверх еще быстрее.

Проблемная первичка: можно сэкономить

Есть и такие новостройки, которые не блещут достоинствами. Например, стройка задерживается, место неудобное, транспорт далеко. Формально цены там тоже подрастут - на 3-5 процентов. Но на деле покупатели могут рассчитывать на скидки.

Дело в том, что с 2026 года отменили мораторий на штрафы за задержки сдачи домов. Застройщикам, у которых много нераспроданных квартир, срочно нужны деньги, чтобы завершить стройку и не обанкротиться. Поэтому они готовы давать скидки 5-10 процентов, просто не афишируют это. Умение торговаться здесь может серьезно сэкономить бюджет.

Новая вторичка - лидер спроса

Это квартиры в домах, сданных год-два назад. От новостроек они почти не отличаются, но стоят на 20-30 процентов дешевле. Почему? Потому что на них уже не действует льготная ипотека. Зато их охотно берут те, кто продает старую квартиру и берет кредит только на доплату.

Эксперты прогнозируют рост цен на такую недвижимость на 8-12 процентов. Как только рыночные ставки по ипотеке начнут снижаться (а этого ждут к осени), спрос на "вчерашние новостройки" рванет вверх.

Старый фонд: кому-то плюс, кому-то минус

Кирпичные и монолитные дома с хорошими планировками, сталинки в обжитых районах - это "вечные ценности". Они тоже подорожают на 5-12 процентов, особенно там, где новостроек мало. В Москве это центр и престижные западные районы.

А вот панельные хрущевки и ранние брежневки на окраинах с плохим транспортом - аутсайдеры. Такое жилье будет дешеветь. В объявлениях цены могут оставаться на месте, но реальный торг способен скинуть до 15 процентов. Правда, массового обвала не ждут: продавцы не спешат расставаться с квартирами за бесценок, если только не прижало.

Что еще влияет на цены

Главный фактор - ключевая ставка Центробанка и доступность ипотеки. Как только рыночная ставка опустится ниже 16 процентов (сейчас 20-21), на вторичке начнется оживление.

Для новостроек важна семейная ипотека - по ней покупают больше половины квартир. Любые разговоры об ужесточениях могут вызвать ажиотаж: люди боятся не успеть.

И еще: застройщики не спешат запускать новые проекты, распродавая старые запасы. В миллионниках до половины квартир в новостройках пока не проданы. Это сдерживает рост цен, но ненадолго - дефицит может ударить в 2027 году.

А вот другой прогноз содержится в докладе "Росконгресса", который изучило РИА Новости. Цены на "вторичку" в России упадут на 10–15% в 2026 году. Аналитики считают, что новостройки останутся на прежнем уровне или подорожают в рамках инфляции.

Эксперты отмечают: на рынок повлияла монетарная политика. Если ключевая ставка снизится до 11–14%, ипотека может подешеветь до 15–17%, что частично вернет спрос на вторичное жилье. Разрыв в ценах между новостройками и "вторичкой" продолжит сокращаться.

Как не переплатить

Эксперты советуют: не верьте громким скидкам. Часто цена изначально завышена, а "рассрочка от застройщика" уже включает в себя проценты. Зато если вы приходите с готовой ипотекой, можно смело просить скидку - такие покупатели застройщикам выгодны. И торгуйтесь. На проблемных объектах и старом фонде это реально работает.

Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Ранее мы писали,  Зачем советские женщины добавляли ложку соли в шампунь - результат вас поразит и  Дача с подвохом: почему в СССР всем выделяли участки по 6 соток

Читайте также:

• 7 профессий, которые исчезли вместе с СССР. Нынешняя молодежь даже не понимает, что это такое
• Советское табу: 6 вещей, которые запрещали носить в СССР
• Популярные в СССР имена для девочек, которые в 2026 году вызывают лишь усмешку
• Зачем женщины в СССР носили комбинации под платьями и почему их не носят сейчас? Всё просто
• Почему в СССР отказались от молока в треугольных упаковках - настоящую причину знают не все