Панельный дом

Технология панельного домостроения появилась в СССР в середине прошлого века. Она применяется до сих пор, поскольку дает возможность существенно снизить сроки строительства. Об особенностях панельных домов, их преимуществах и недостатках расскажет наша статья.

Что такое панельный дом

Панельный дом — это конструкция, состоящая из отдельных плит, соединенных друг с другом уже на месте возведения здания. Блоки производят на заводе. Они становятся стенами, полом и потолком квартир. Строительство панельных домов осуществляется с применением железобетонных плит. Здание строят примерно за год. Квартиры имеют типовую планировку.

Блок кажется однородным, но в действительности он включает нескольких слоев:

Арматура и тяжелый бетон.
Утеплитель из минеральной ваты или пенополистирола.
Армированный легкий бетон.

Это многослойная панель. Все элементы соединяет каркас из арматуры. В строительстве также используют однослойные и двухслойные плиты. Первые состоят только из арматуры и бетона. В здании они обычно играют роль межэтажных перекрытий. Вторые состоят из двух плит, отлитых из бетона одной марки, и слоя утеплителя между ними.

Типы панельных домов

По типу конструкции выделяют несколько видов панельных домов:

Каркасный. Несущими конструкциями здесь выступают колонны и ригели. А у панелей стен лишь ограждающая функция. Такой вариант обычно используется в малоэтажном строительстве.
Бескаркасный. Основная нагрузка ложится на внутренние и наружные стены. Они берут на себя вес перекрытий и других этажей. Плиты скрепляют арматурными анкерами при помощи сварки. Швы заделывают бетонной смесью.
Блочный. На объект доставляют не плиты, а уже готовые железобетонные модули. Сроки возведения в этом случае уменьшаются в 2-3 раза.

Современные панельные дома

За счет новых технологий современные панельные дома вполне соответствуют критериям комфортного жилья. Они отличаются от советских и имеют несколько особенностей:

Разные варианты облицовки. Серые дома постепенно уходят в прошлое. Красящее вещество теперь можно добавлять сразу в бетон.
Усовершенствованная планировка. Шаг несущей стены вырос с 3 м до 6,5 м. Площадь кухонь и высота потолков стали больше. В новых домах раздельные санузлы, нет проходных комнат.
Пазловый способ соединения панелей. Они входят друг в друга, что значительно уменьшает риск появления щелей.
Ровные стены. Старая панелька этим похвастаться не может.
Широкий выбор вариантов. Сейчас можно приобрести жилье с несколькими санузлами, уже застекленным балконом.
Модернизированная структура панелей. Она дает возможность уменьшить теплопотери.

Однако проблемы со звукоизоляцией остались до сих пор. Шум проникает не через саму плиту, а через швы между стенами, полом и потолком. Также имейте в виду, что лучше сразу выбирать оптимальную для вас планировку. Возможности ее изменения ограничены.

Панель, кирпич или монолит: что лучше для жилья

Выбрать квартиру непросто. Застройщики предлагают много вариантов. Рассмотрим особенности разных видов зданий.

Монолитный. Такие конструкции не имеют швов. Здание возводится из бетона. Опалубку создают на строительной площадке. Зданию можно придавать разные архитектурные формы. Бетон держится за счет армированного каркаса из металла. Дом возводится в течение 2 лет. У технологии несколько преимуществ:

Хорошая теплоизоляция, обеспечиваемая за счет толщины стен.
Срок службы около 150 лет.
Возможность сделать перепланировку разной сложности в рамках одной квартиры.

Кирпичный. Это недвижимость высокого качества. Однако и стоимость ее немаленькая. Кирпичный дом относится к элитному типу жилья. Его строят около 2,5 лет. Перечислим плюсы технологии:

Хорошая звуко- и теплоизоляция.
Длительный период эксплуатации (около 150 лет).
Широкие возможности в выборе планировки.
Высокая прочность материала.
Экологичность.

Кирпично-монолитный. Его основа выстраивается из монолитных блоков, а наружные стены делают из кирпича.

Панельно-монолитный. Каркас здания отливается из монолита. Внешние стены выкладывают из панелей.

Сравнение стоимости: примерные цифры

Панельные дома считают недорогим решением с не лучшим качеством. Однако характеристики современных серий значительно лучше, чем у советских. Если вы ограничены в финансах, такой вариант будет вполне уместен.

Квартира в монолитном доме примерно на 15-20% дороже, чем в панельном. Если вы готовы к таким расходам, можно остановиться на ней. Недвижимость в кирпичном доме будет стоить на 20-30% больше, чем в монолитном. Это связано с тем, что возведение этих объектов обходится дороже. Покупать квартиру лучше на ранней стадии строительства.

Цена квартиры формируется из нескольких факторов: расположение и стадия готовности дома, инфраструктура, экологическая ситуация и др. Она зависит не только от технологии строительства.

Примерные цифры покажем на примере стоимости жилья в Москве. Дом находится на расстоянии 5-10 минут ходьбы до станции метро. Класс жилья определяется как «комфорт». Минимальная цена на текущий момент следующая:

Панелька: от 250 000 рублей за м2.
Монолит: от 300 000 рублей за м2.
Кирпичный дом: от 350 000 рублей за м2.

Технические характеристики панельных домов

Мы разобрали, как строят панельные дома. Теперь перейдем к их техническим характеристикам.

Какой толщины стены в панельных домах

Сейчас толщина стен в панельном доме составляет 14-22 см. Это несущие панели. А толщина внутренних перегородок в квартире равна 8-10 см. Это размеры без отделочных материалов. Чем больше в здании этажей, тем выше должна быть толщина несущих стен. Многослойность плит позволяет увеличить коэффициент теплоизоляции.

Вентиляционная система в панельных домах

В доме из плит обычно используется приточно-вытяжная вентиляция. Тяга появляется в канале за счет естественного притока воздуха и перепада температур. К общему вентиляционному блоку есть два выхода, которые не связаны между собой: из кухни и из санузла. Чтобы система функционировала, важно регулярно проветривать помещение.

Высота потолков в панельном доме

Высота потолков в панельных зданиях находится в диапазоне 2,48 – 2,80 м. Зависит она от серии. Перечислим для примера некоторые из них:

К-7 (2,48 м). Это знаменитые пятиэтажные «хрущевки».
ГИ (2,5 м). Серия была разработана в 50-е годы.
I-515/9ш (2,64 м). Девятиэтажные дома, которые начали строить в середине 60-х и закончили в 80-х.
П-46 (2,64 м). Дома этой серии имеют 12-14 этажей. Они строились до конца 20-го века.
П-44К (2,70 м). Здания этого типа возводили с 2005 по 2019 годы.
137.2.11 (2,80 м). Такие дома имеют 12, 14 или 17 этажей.
П-111М (2,60-2,80 м). Одна из современных серий.

Из чего сделан пол в панельном доме

В «хрущевках» и «брежневках» полы делали на лагах. Это деревянные брусья, используемые в качестве опоры для жесткого покрытия. В качестве последнего мог выступать штучный или щитовой паркет. В современном панельном строительстве деревянное основание пола больше не используется. Его заменила стяжка.

В новостройках пол включает следующие слои:

Железобетонное перекрытие.
Стяжка пола. В ее основе цемент и другие наполнители. Стяжка пола нужна для его выравнивания. Она входит в черновую отделку. Под стяжкой может быть гидроизолирующий слой.
Финишное покрытие.

Какой срок эксплуатации панельных домов

Под сроком эксплуатации дома подразумевают период, в течение которого он может служить без капитального ремонта. Здания, построенные до 1980 года, рассчитаны на 50 лет. Сейчас срок эксплуатации панельного дома достиг 100 лет. На него значительно влияет качество обслуживания здания.

Что нужно знать о перепланировке квартиры в панельном доме

При перепланировке нужно знать, где располагаются несущие стены. Изменять их без разрешения незаконно. Однако часть внутренних перегородок перемещать допустимо. В некоторых ситуациях позволяют делать проем. Но при этом собственник обязан усилить металлоконструкции.

На заметку. Определить на глаз, несущая стена или нет, невозможно. Нарушения в работе с ними могут привести не только к юридическим последствиям, но и к несчастным случаям.

Сначала потребуется заказать проект перепланировки вместе с техническим заключением о допустимости ее проведения. Любое вмешательство в конструкцию дома должно быть согласовано с контролирующими органами.