Здравствуйте! У меня квартира собственник я, но мой бывший муж в совместной собственности в этой квартире. Мы развелись 1,5 года назад, правда ли, что через три года после развода, если он не заявил о своих правах, он не имеет право на эту квартиру?

Поскольку не понятно, на каком основании вы и муж стали собственниками, то рассмотрю все варианты. Общая собственность бывает долевой, когда доли определены в конкретном размере и совместная собственность супругов, когда размер долей формально не определен. Если собственность с мужем уже долевая, то квартира считается уже разделенной, разделу не подлежит, трехлетний срок давности к вашим отношениям не относится.

Квартира в совместной собственности могла оказаться двумя путями. Первый, это - в начале девяностых, возможно было приватизировать не в долях, а в совместную собственность. В этом случае квартира не является совместно нажитым имуществом, так как досталась по безвозмездной сделке и три года исковой давности также не распространяются.

Ну и самый распространенный вариант возникновения собственности супругов- это квартира была куплена в браке на ваше имя, и потому является совместной собственностью с супругом. В этом случае трехлетний срок исковой давности на её раздел распространяется. Но если второй супруг продолжается ею пользоваться, то признается, что поскольку его права пока не нарушены, то срок давности не начал течь, и начнет когда он выедет. А на практике не просто выедет, но и снимется с регистрационного учета, то есть выпишется, потому что свой выезд без выписки чаще всего объясняют вынужденной мерой.