Цены на квартиры рухнут или взлетят в 2025 году? Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости

Российский рынок недвижимости в 2025 году войдет в новую фазу. Высокие ипотечные ставки, ограниченное предложение новостроек и меняющееся законодательство – все это создает уникальный коктейль вызовов и возможностей для покупателей и продавцов, сообщает источник. Разберемся, чего ожидать и как адаптироваться к новым реалиям.

1. Ипотечный капкан: кому по карману новое жилье?

Сегодняшние ипотечные ставки бьют рекорды: ключевая ставка ЦБ – 21%, а рыночные – 25-30%. Это делает покупку жилья в ипотеку непосильной задачей для многих. Пример: квартира в Москве за 9 млн рублей, взятая в ипотеку на 10 лет, обернется ежемесячным платежом в 210 тысяч рублей.

Несмотря на наличие льготных программ (семейная, IT-ипотека), их условия ужесточаются, делая их менее доступными. Эксперты не ждут существенного снижения ставки в ближайшей перспективе, предполагая, что даже во второй половине 2025 года она вряд ли опустится ниже 12-15%. Банки также ужесточают требования к заемщикам, вводя макропруденциальные лимиты.

Вывод: Ипотека останется дорогой, что охладит покупательский спрос. Альтернативные варианты – рассрочка от застройщика, долгосрочные накопления или аренда.

2. Ценовая политика: обвала не будет, но скидки реальны

Первичный рынок: Застройщики реагируют на ситуацию сокращением объемов строительства. Ожидается снижение на 10-25% в 2025 году. Цены в массовом сегменте вряд ли упадут из-за высокой себестоимости строительства, но и бурного роста ждать не стоит. Премиум-сегмент – другая история, здесь цены продолжат уверенно расти.

Вторичный рынок: В Москве возможна коррекция цен на 10-15% из-за снижения спроса. В регионах, за исключением городов с переизбытком предложения (например, Подмосковье), цены останутся относительно стабильными.

Вывод: Резкого обвала цен не предвидится, но небольшая коррекция на 5-15% вполне реальна, особенно для неликвидных объектов. Главное – внимательно выбирать и не переплачивать.

3. Застройщики: игра на выбывание?

Высокие кредитные ставки стали серьезным бременем для застройщиков, увеличивая их издержки. Многие компании вынуждены замораживать новые проекты, что в будущем может привести к дефициту жилья (2026-2027 годы).

Покупателям стоит быть бдительными. Во-первых, искать квартиры с дисконтом в проблемных ЖК (скидки до 20% вполне возможны). Во-вторых, тщательно проверять финансовую устойчивость застройщика перед покупкой.

Вывод: Краткосрочно – есть шанс купить дешевле. Долгосрочно – возможен дефицит предложения и рост цен.

4. Законодательные новшества: правила меняются на ходу

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека становится доступной на вторичном рынке в малых городах (ставка 6%). Кроме того, Росфинмониторинг получает расширенный доступ к данным ЕГРН.

Возможны и другие изменения, например, повышенный налог на собственников нескольких квартир и ужесточение контроля за застройщиками (уменьшение рисков с эскроу-счетами).

Новые правила могут внести коррективы в рынок, усложняя жизнь инвесторам, но увеличивая предложение.

5. Что делать покупателям и продавцам в 2025 году? Стратегии успеха

Покупателям:

• Охотьтесь за скидками: Застройщики и частные лица готовы идти на уступки.
• Вторичка – ваш шанс: Цены на вторичное жилье в среднем на 19-57% ниже, чем на первичное.
• Осторожно с ипотекой: Не берите кредит на пределе возможностей. Возможно, удастся рефинансировать его в будущем под более выгодный процент.

Продавцам:

• Не завышайте цену: Реальные сделки сейчас проходят на 10-15% ниже заявленных цен.
• Подготовьте квартиру к продаже: Ремонт и грамотная презентация увеличат шансы на успех.
• Аренда – альтернатива: Если продать не получается, сдайте квартиру в аренду. Спрос на арендное жилье растет.

Итог: ждать у моря погоды или действовать сейчас?

Краткосрочная перспектива (2025 год):

• Коррекция цен на 5-15% для вторички и проблемных новостроек.
• Рост арендной платы (в Москве аренда подорожала на 25% в 2024 году).

Долгосрочная перспектива (2026 год и далее):

•  Дефицит новостроек, что может спровоцировать новый виток роста цен.
•  Вероятное снижение ипотечных ставок, которое оживит спрос.

Если вы нашли выгодный вариант, не упустите его. Если же нет – разумно подождать второй половины 2025 года, когда ситуация на рынке может стать более благоприятной для покупателей. В любом случае, принимайте обдуманные решения, основанные на анализе ситуации и ваших личных обстоятельствах. Рынок недвижимости – это игра с долгосрочной перспективой.

Читайте также:

• Решите пример "5+7=2" за 5 секунд — даже у "Архимедов" сползают мозги набекрень от верного ответа
• Подмышки благоухают за километр - хожу без вони и мокрых пятен неделю: секреты свежести
• Не рассада, а мощные "крепыши": штука на 1 литр - перцы с томатами взойдут мощными и коренастыми
• Указ подписан. Пенсионерам с 5 апреля зачислят на карты удержанные за 2018-2024 годы суммы
• "Изумрудные" яйца на Пасху: яркий цвет яйцам подарят 2 травы - давно забытый метод