Сосед потребовал 90 тысяч за старый забор: придется ли платить и что говорит закон

История, которую рассказал приятель, звучит как анекдот, пока не столкнешься с ней лично. Мужчина купил дачный участок три года назад, облагородил его, подружился с соседями, и вдруг — звонок в дверь. Сосед стоит с серьезным лицом и требует 90 000 рублей. За забор. Который уже стоял. Который выглядит так, будто его собирали из того, что было под рукой. Откуда взялась такая сумма и почему сосед уверен, что по закону он прав?

Конфликт назревал давно. Год назад сосед попросил машину на день, чтобы съездить в город. Владелец отказал — мало ли что случится в дороге, потом расхлебывай. С тех пор отношения испортились, сосед здоровался сквозь зубы, а этой весной пришел с ультиматумом. Плати половину стоимости забора, иначе суд. Мол, забор общий, построен на его деньги, а новый хозяин пользуется — значит, должен.

В голове не укладывается: покупаешь участок с уже готовым ограждением, а через три года тебя просят за него заплатить. Причем прежний владелец почему-то денег не отдавал, и вообще, откуда взялись 90 тысяч на этот видавший виды профлист? Но сосед грозит судом и уверяет, что закон на его стороне.

Пришлось идти к юристу. И тут выяснилось интересное: да, сосед действительно имеет право требовать компенсацию, если забор стоит на границе участков и строился за его счет. Но есть важный нюанс, который превращает его требования из грозных в смешные. По закону, перед строительством он обязан был согласовать с соседями и смету, и материалы. Чтобы другая сторона не получила счет за золотой забор, если ей нужен был просто деревянный штакетник. А в данном случае никакого согласования не было, забор стоял еще до покупки участка, и договора о совместных тратах никто не подписывал. Так что 90 тысяч — это просто воздух.

Но история с заборами на этом не заканчивается. Иногда суды встают на сторону тех, кто кажется неправым, а иногда — наказывают, казалось бы, за очевидные вещи.

Один дачник, назовем его Василий, купил участок и первым делом поставил капитальный забор с бетонным основанием. Собаки у него были породистые, чтоб не разбежались. Через пару лет сосед заказал межевание и обнаружил, что Василий при захвате чужой территории. Забор стоял на его земле. Суд обязал Василия не только перенести ограждение, но и заплатить соседу за два года пользования его участком. По рыночной ставке аренды в том районе набежало 28 тысяч рублей. Так что прежде чем ставить забор, лучше убедиться, что он стоит точно по границе.

Бывает, что забор вообще не помогает. Женщина получила в наследство дачу и вместе с ней — соседей-пчеловодов. Ульи стояли в положенных десяти метрах от границы, забор был высокий и глухой, но пчелы через него летали как через пустое место. Хозяйка ходила покусанная, просила убрать пасеку — соседи только смеялись. Пришлось идти в суд. Там пасечники уверяли, что пчелы не их, а чужие, и вообще доказательств нет. Но медицинские справки и показания свидетелей сработали: суд взыскал с них компенсацию морального вреда и штраф. Пчелы, правда, летать не перестали, но соседи хоть перестали ухмыляться.

А бывают ситуации, где без забора не обойтись, но он становится ловушкой. Женщина купила участок по дешевке, и только потом выяснила, что проехать к нему можно только через землю соседей. Пару лет ей разрешали, а потом раз — и поставили шлагбаум. Пришлось платить или судиться. Суд обязал соседей открыть проезд, но установил сервитут — право ограниченного пользования чужим участком. Теперь женщина каждый год платит соседям 30 тысяч за то, чтобы просто заехать к себе домой. Участок оказался не таким уж дешевым.

Так что с соседями как с деньгами: лучше сразу договариваться и проверять документы, чем потом разбираться в судах, кто кому должен за забор, пчел или проезд к дому.

Ранее мы писали:  Почему нужно солить воду в унитазе. Запомните это на всю жизнь  и  Три капли на губку — и через 10 минут ванна сияет, будто новая: блеск заметен даже в темноте

Источник: Дзен

Читайте также:

• Предупреждал, а мне не верили: построил забор и потерял дом. В чём причина?
• Жидарский забор: турки придумали идеальную ограду между соседями — солнце проходит, воздух циркулирует, а вас не видно
• Шторки для ванной — пережиток прошлого. Вот что выбирают те, кто ценит удобство и стиль
• Как часто нужно менять постельное белье - запомните раз и на всю жизнь
• Трубки от фольги и бумажных полотенец больше не выбрасываю: рассказываю, как применяю