Проверки уже в подъездах: с 15 мая начнут штрафовать жильцов многоэтажек — новые правила
- 17:30 6 мая
- Ксения Узлова
В России действуют новые правила для владельцев квартир в многоквартирных домах. То, что раньше считалось мелкой бытовой доработкой, теперь грозит крупными штрафами. Даже тамбур у двери или внешний блок кондиционера без разрешения могут стоить десятков тысяч рублей. Время небрежного отношения к закону прошло. Проверить свое жилье на соответствие нормам стоит уже сегодня.
Изменения коснулись в основном перепланировок и использования общего имущества. Самые частые нарушения — самовольные тамбуры, остекление балконов без документов и неправильная установка кондиционеров. Рассказываем, за что именно штрафуют и как избежать проблем.
Тамбур для велосипеда или коляски — удобно, но незаконно
Многие жильцы оборудуют дополнительный тамбур перед входной дверью. Ставят вторую дверь, обшивают стены, хранят там вещи. Такая конструкция использует часть общего коридора. А это имущество всех собственников дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, коридоры, лестничные клетки и холлы принадлежат всем жильцам на праве общей долевой собственности. Самовольно отгородить себе кусок общего пространства нельзя.
Штраф за незаконный тамбур — до 15 тысяч рублей по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Если не демонтировать конструкцию, штрафы могут выписывать повторно. А соседи вправе подать в суд и потребовать компенсацию. В одном из реальных случаев суд обязал семью убрать тамбур, установленный более десяти лет назад, и оплатить судебные издержки соседей — около 20 тысяч рублей на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ.
Остекление балкона без бумаг — тоже риск
Кажется, что остеклить балкон или лоджию — обычное дело. Но если работы меняют фасад дома или конструкцию балконной плиты, требуется разрешение. Даже если вы остеклили балкон 20 лет назад, при проверке могут потребовать документы. Отсутствие разрешения квалифицируется как самовольная перепланировка по той же статье 7.21 КоАП РФ. В некоторых регионах ужесточают контроль за аварийными домами: там требуют демонтировать тяжелые стеклопакеты, чтобы не перегружать ветхие плиты.
Внешний блок кондиционера: не вешайте где попало
Установка кондиционера кажется простой. Но внешний блок крепится на фасаде — а фасад относится к общему имуществу дома. Это регулируется статьей 36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Вешать блок без согласия других собственников нельзя. Кроме того, неправильное размещение может нарушать санитарные нормы по шуму и вибрации. За это грозит штраф по статье 6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений».
Что говорит юрист. Адвокат по жилищным спорам Елена Воронцова разъясняет:
Чаще всего споры возникают именно из-за тамбуров и кондиционеров. Суды встают на сторону соседей, если не доказано согласие всех собственников. Причем даже если вы не нарушаете ничьих прав формально, сам факт занятия части общего коридора без решения общего собрания — это основание для демонтажа. И ссылка на то, что так жили годами, не работает с 2025 года. Проверки стали системными, особенно в новых домах с ТСЖ, – отмечает специалист.
Как проверить себя и не попасть на штраф
Первое — изучите технический паспорт квартиры и дома. Все перепланировки, которые были сделаны раньше, должны быть в нем отмечены. Если тамбура или остекления в документах нет, это тревожный сигнал.
Второе — соберите разрешения. Для законной перепланировки нужно получить решение жилищной инспекции. Для остекления балкона в некоторых домах достаточно согласия общего собрания. Для кондиционера — тоже нужно решение жильцов, если блок виден с фасада.
Третье — если вы только планируете изменения, проведите общее собрание собственников и получите их письменное согласие. Затем обращайтесь в местную администрацию или жилищную инспекцию за разрешением. Процесс долгий, но он дешевле, чем штрафы и суды.
Четвертое — для сложных работ (перенос стен, объединение с лоджией) нанимайте профессионального проектировщика. Он поможет правильно оформить документы и избежать типовых ошибок.
Что делать, если нарушения уже есть
Не ждите проверки. Действуйте упреждающе. Если у вас стоит незаконный тамбур — рассмотрите вариант его легализации. Это возможно, если тамбур не мешает проходу, не перекрывает доступ к коммуникациям и по плану БТИ эта площадь не является проходной. Соберите подписи соседей с первого и второго этажей (тех, кто пользуется лестницей), проведите собрание и оформите решение. Затем идите в жилищную инспекцию.
Для балкона и кондиционера схема проще: если нет жалоб соседей и конструкция безопасна, можно попробовать получить разрешение постфактум. Но готовьтесь к тому, что могут отказать и потребовать демонтаж. Тогда лучше подчиниться: повторный штраф и судебные издержки обойдутся дороже.
Инвестиция в законность — это спокойствие. Проверьте свои тамбуры, балконы и кондиционеры до того, как это сделают инспекторы. Потраченное время и небольшие деньги на оформление документов окупятся отсутствием штрафов и вражды с соседями. Новые правила уже работают, и обходить их не получится. Но соблюдать их — вполне реально.
Ранее мы писали: В мае вступают в силу новые правила поверки счётчиков воды. Что изменится для собственников и Сюрприз в майской квитанции: как не переплатить за отопление и корректировки — совет юриста
Читайте также:
- Надбавка 3500 рублей к пенсии за советский стаж: кто может получить доплату и как оформить
- С 1 мая владельцев балконов начнут штрафовать: что нельзя хранить и как не попасть под проверку
- В квартирах россиян установят «умные» батареи: кому повезет и сколько можно сэкономить
- Майский сюрприз для собственников и арендаторов: новые штрафы за прописку и счетчики
- Штраф и отключение газа: когда по закону нужно менять газовую плиту