Верховный суд поставил точку - кто теперь хозяин парковки во дворе: наглые соседи останутся не у дел
- 07:00 28 мая
- Валерия Веселова
Представьте: поздний вечер, тяжелый день позади, вы заезжаете в родной двор и видите, как на вашем, выстраданном годами месте, нагло припарковался чужой автомобиль. Знакомо? Многие считают, что место под окнами принадлежит им по праву жильца. Но Верховный Суд России недавно поставил жирную точку в этих бесконечных дворовых баталиях. И его решение — холодный душ для всех, кто привык считать кусочек асфальта своей личной собственностью.
Главное и самое болезненное заблуждение — "я здесь живу, значит, место мое". По закону придомовая территория, включая парковку, дороги и детскую площадку, является общим имуществом всех собственников квартир в доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Ваша доля пропорциональна площади квартиры, но она не выделена в натуре. Нельзя ткнуть пальцем в кусок асфальта и сказать: "Вот эти два квадратных метра — мои". Это как лестничная клетка или лифт. Вы же не ставите в лифте личное кресло с табличкой "занято" только потому, что живете на последнем этаже? Именно на этот принцип и опирался Верховный Суд, объясняя: ни один жилец не имеет автоматического права на конкретное парковочное место.
Народная смекалка в борьбе за место не знает границ, но почти все популярные методы незаконны и классифицируются как самоуправство. Механические преграды — цепи с замками, парковочные барьеры ("лягушки"), столбики, старые покрышки. Устанавливая такое, вы самовольно захватываете общее имущество. Любой сосед имеет полное право это убрать. Если ваше устройство повредит чужой автомобиль, платить будете вы. А если пожалуются в управляющую компанию, вам выпишут предписание на демонтаж и штраф за самозахват земли.
Психологические атаки вроде грозных табличек "Место занято", "Не ставить, проколю шины", "Парковка для жильцов кв. 45" — с юридической точки зрения не более чем фольклор. Они не имеют никакой силы и лишь портят отношения с соседями. Отдельная история — самодельные знаки "Парковка для инвалидов". Льготное место становится законным только тогда, когда оно организовано по всем правилам, с официальным дорожным знаком и разметкой, а не просто нарисовано краской на асфальте.
Судьи не изобрели ничего нового. Они лишь напомнили всем о действующем законе: распоряжаться общим имуществом можно только сообща. Нельзя в одиночку решить, что вот этот угол двора теперь ваш. Любое решение — будь то установка шлагбаума, организация парковочных мест или сдача части земли в аренду — принимается исключительно на общем собрании собственников. Это и есть цивилизованный путь, на который указал суд.
Единственный законный способ узаконить место есть, но он сложен и требует коллективных усилий. Во-первых, собрать инициативную группу из активных соседей-автовладельцев. Во-вторых, разработать проект — схему организации парковки во дворе, определиться с размерами мест, въездами и выездами. В-третьих, инициировать общее собрание собственников, уведомив всех за 10 дней. В-четвертых, провести голосование. Для принятия решения о земельном участке нужно набрать не менее двух третей голосов от общего числа всех собственников. Убедить соседей без машин проголосовать "за" — настоящее искусство дипломатии. В-пятых, если кворум набран, решение оформляется официальным протоколом.
Только после этого можно на законных основаниях установить шлагбаум, нанести разметку и повесить табличку с номером квартиры на парковочное место. И вот тогда, если кто-то займет ваше место, вы сможете действовать на основании официального документа. Эпоха "кто первый встал, того и тапки" официально закончена. Двор — это общее пространство, и комфортно в нем будет только тогда, когда мы научимся уважать права друг друга и договариваться.
В следующий раз, увидев чужую машину на "своем" месте, не спешите писать гневную записку. Возможно, это повод не для очередного конфликта, а для того, чтобы наконец собрать соседей и превратить двор из поля битвы в территорию мира и порядка.
А как у вас обстоят дела с парковкой во дворе? Удается договориться с соседями или каждый сам за себя? Делитесь своими историями и способами решения парковочных конфликтов в комментариях — многим читателям это будет очень полезно!
Ранее мы писали, 3 каверзных вопроса от инспектора ДПС - что нужно ответить, чтобы не остаться без прав и Забыл права дома: выучите раз и на всю жизнь - как нужно действовать и что правильно говорить инспектору
Читайте также:
- Верховный суд поставил точку: можно ли идти на обгон через сплошную - и как действовать, если по трассе ползет трактор
- Инспектор ГИБДД спрашивает "Почему нарушаем?": вот как нужно ответить на этот вопрос
- Инспектор ГАИ поставил точку: можно ли останавливаться на автобусной остановке, чтобы высадить пассажира
- Инспектор ГАИ тормозит под знаком "Остановка запрещена" - как должен поступить водитель
- Верховный суд постановил: какой поворотник нужно включать при въезде на кольцо - правый или левый?