Указ подписан - ждите "гостей": с апреля штраф для всех собственников квартир с балконом

Владельцы квартир должны соблюдать определенные правила при остеклении балконов, чтобы не нарушить Жилищный кодекс РФ (статьи 25, 26 и 28) и избежать проблем с законом. Ключевое понятие здесь – перепланировка и переустройство. Самовольная перепланировка грозит немалым штрафом - от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). 

Разрешение требуется, если работы по остеклению приводят к изменению внешнего вида фасада здания (экстерьера) и к перепланировке или переустройству помещения. Например, объединению лоджии с комнатой.

Существуют исключения из общих правил, когда остекление категорически запрещено:

• Если застекленный балкон не соответствует требованиям пожарной безопасности (например, если он необходим для доступа к пожарной лестнице).
• Если здание признано ветхим или аварийным, так как остекление увеличивает нагрузку на конструкцию и может привести к ее разрушению.

Когда получение разрешения на остекление балкона обязательно:

• Работы проводятся в здании, где повышенная нагрузка на плиту перекрытия может угрожать целостности конструкции.
• Остекление выполняется с выносом (расширением), если расширение осуществляется по плите или по парапету высотой более 300 мм.
• Остекление проводится вместе с другими работами, которые могут изменить степень освещенности помещения (например, установка сайдинга или других облицовочных материалов, возведение стен).
• Изменение фасада может затронуть интересы других собственников квартир или общедомовое имущество.

Не нужно получать разрешение на остекление балкона, если проводятся следующие работы:

• Обшивка конструкций балкона.
• Установка новых дверей на входе в балкон.
• Замена уже существующих окон балкона.
• Утепление лоджий.

Если остекление балкона требует получения разрешения, необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление.
• Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Подготовленный проект переустройства или перепланировки.
• Технический план.
• Согласие всех членов семьи (если заявитель пользуется жильем на основании договора социального найма).
• Согласие владельцев других квартир (если изменения затрагивают общедомовое имущество).
• Доверенность (если разрешение получает не собственник, а его представитель).
• Согласие банка, выдавшего ипотечный кредит (если квартира находится в залоге).
• Заключения МЧС и Роспотребнадзора (если характер работ требует обращения в эти организации).

В отдельных случаях власти могут потребовать демонтировать остекление. При этом все расходы по разборке лягут на владельца. А если он откажется - сумму взыщут через суд. Бывают случаи, когда соседи подают в суд, если остекление ухудшило их условия - например, стало меньше света.

Читайте также:

• Сможете утереть нос школьным Архимедам-задавакам: сделаете верным равенство "9+3=9" за минуту — или слабо?
• Уходя их дома, закидываю чайный пакетик в унитаз - волшебный совет от горничной
• Секретный щит от сорняков: никакой химии и вечной прополки - огород идеально чистый
• "С сегодняшнего дня – бесплатно для всех пенсионеров". Новая приятная льгота с 7 апреля
• Салат с пекинской капустой "Хрумка": получается сочным и вкусным за 5 минут - домашних за уши не оттащить