Верховный суд поставил жирную точку в вопросе: кому на самом деле принадлежат дворовые парковочные места

Возвращаетесь вечером домой, а ваше привычное место у подъезда занято незнакомой машиной. Сосед установил во дворе личный «барьер» из старых покрышек, отгородив кусок общего асфальта. Знакомо? Эти «дворовые войны» стали частью жизни миллионов россиян. Но кто же на самом деле хозяин двора? Кто имеет право решать, кому парковаться на придомовой территории МКД, а кому - нет? Разбираемся в юридических тонкостях, которые помогут отстоять свои права.

Кому принадлежит двор? Разбираемся в статусе придомовой территории

Земля, на которой стоит ваш дом, не бесхозная. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), она является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это ключевой момент, который определяет все дальнейшие правила.

Что это значит на практике?

• Коллективное решение. Только собственники помещений в доме на общем собрании могут решить, как использовать двор: разбить клумбу, установить детскую площадку или организовать парковку.
• Кворум для решения. Для законного решения о судьбе участка необходимо согласие не менее 2/3 от общего числа собственников.
• Определение границ. Чтобы чем-то распоряжаться, нужно знать что именно. Первый шаг - проведение кадастрового учета для определения точных границ придомовой территории.

Какая парковка возможна в вашем дворе?

Не всякая парковка одинакова. Закон делит их на два типа, и от этого зависят правила игры.

1. Гостевая парковка
Это самый распространенный вариант для большинства дворов.

• Для кого: Для временного размещения транспорта гостей, служб доставки, самих жильцов.
• Требования: Не имеет строгих нормативов по удаленности от окон.
• Главная проблема: Жильцы часто используют ее для постоянного хранения своих автомобилей. Привлечь их за это сложно, так как закон не определяет, что такое «временная» и «постоянная» стоянка.

2. Организованная парковка
Если жильцы хотят создать полноценную автостоянку, придется соблюсти строгие санитарные нормы и правила (СанПиН):

• До 10 машин - не менее 10 метров от окон дома.
• От 11 до 50 машин - 15 метров от фасада с окнами.
• Более 50 машин - 25 метров и более.

Из-за плотной застройки соблюсти эти нормы получается далеко не всегда, поэтому законных постоянных парковок во дворах гораздо меньше, чем кажется.

Шлагбаум как граница: Кого можно не пускать во двор?

Решение об установке шлагбаума или забора - это способ жильцов обозначить границы своей территории. Но и здесь есть важные нюансы.

• Двор без шлагбаума по умолчанию считается территорией общего пользования. Ссылаясь на статью 262 Гражданского кодекса РФ, там может припарковаться любой человек, и запретить ему это нельзя.
• Двор со шлагбаумом - это частная территория собственников. Проезд разрешен только тем, у кого есть пульт, ключ-карта или пропуск.

Важный прецедент: Верховный Суд РФ в 2017 году четко указал, что ни одно собрание собственников не может лишить кого-либо из жильцов права пользоваться общим имуществом, даже если он «плохо паркуется» или не сдавал деньги на шлагбаум. Это право - безусловное и неотчуждаемое.

Личное парковочное место во дворе: Миф или реальность?

Многие мечтают о заветном углу с табличкой «Мое место». Но возможно ли это?

• Самозахват - незаконен. Установка каких-либо знаков, цепочек или бетонных блоков для резервирования места является самоуправством. Земля - общая долевая, и выделить в натуре свой «кусочек» асфальта нельзя.

• Легальный путь - машино-место. С 2017 года в законодательстве появился новый объект недвижимости - машино-место. Это индивидуальная собственность, которую можно купить, продать и заложить.

Как это сделать? Нужно решение 2/3 собственников о переводе части территории в машино-места.

Дальнейшие шаги: Провести межевание, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право в Росреестре.

Важно: За такое место придется платить налог на недвижимость.

Имеют ли право арендаторы парковаться во дворе?

Частый вопрос: что делать, если вы снимаете квартиру, а председатель ТСЖ отказывается выдавать вам пульт от шлагбаума?

Ответ дает судебная практика, в том числе решение Верховного Суда РФ. Арендатор жилого помещения имеет те же права пользования общим имуществом, что и собственник. Передавая квартиру внаем, владелец делегирует арендатору и право пользования двором, подъездом, парковкой. Отключение пульта для арендатора является нарушением прав самого собственника-арендодателя.

Ваши права в пяти тезисах

1. Вы собственник? Вы имеете полное право голоса на собрании и пользования двором.
2. Во дворе нет шлагбаума? Парковаться может кто угодно.
3. Шлагбаум есть? Вы не можете лишить права парковки другого собственника, как бы он вам ни мешал.
4. Хотите личное место? Единственный законный путь - организация и выкуп машино-места.
5. Вы арендатор? Вы имеете право пользоваться парковкой наравне с собственниками, если это право вам делегировал арендодатель.

Знание этих правил поможет не только отстоять свое право на парковку, но и цивилизованно решать конфликты с соседями, опираясь на букву закона.

Ранее мы писали, остановил инспектор ГИБДД: сзади пассажир не пристегнут, штраф - кто виноват и как вести себя по закону и в ГАИ пояснили - что делать, если пересекли стоп-линию и загорелся красный сигнал светофора

Источник: Доступное право

Читайте также:

• Стук в стекло на парковке: должен ли водитель показывать права, если машина не движется?
• Верховный суд поставил точку: можно ли обгонять через сплошную, если начал по прерывистой - теперь все ясно
• Инспектор ДПС просит пройти в патрульную машину: как действовать, чтобы не наломать дров
• Нужно ли выходить из машины, когда вас остановил инспектор ГАИ - запомните раз и навсегда
• Кто обязан уступить дорогу при выезде со двора: ПДД дают однозначный ответ - вопрос закрыт