Верховный суд запретил взыскивать старые долги за ЖКХ: какие долги спишут через 3 года - проверьте квитанции

Верховный суд давно разъяснил: у управляющих компаний есть всего три года, чтобы взыскать задолженность законным путем. Если они этот срок упустили, гражданин имеет полное право не платить, пишет ngzt.ru.

Что сказал Верховный суд

Позиция Верховного суда четкая и недвусмысленная. Пропуск срока исковой давности — это законное основание, чтобы отказать коммунальщикам во взыскании долга. Это закреплено в постановлении Пленума ВС №43 и подтверждено судебной практикой последних лет.

Главное, что нужно понять: срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Но отсчет идет не с момента, когда долг вообще появился, а для каждого ежемесячного платежа отдельно.

Пример для наглядности. Человек должен был заплатить за август 2020 года до 10 сентября 2020 года. Срок давности по этому платежу начинает течь с 11 сентября 2020 года и заканчивается 11 сентября 2023 года. Если управляющая компания не подала в суд до этой даты — все, взыскать этот платеж она уже не может. Ни через суд, ни через приставов, никак.

Три условия для безнадежного долга

Чтобы старая задолженность перестала быть проблемой, должны совпасть три обстоятельства.

Первое — срок. Долг должен быть старше трех лет. Причем по каждому месяцу отдельно. Если в квитанции висит общая сумма, это не значит, что она вся безнадежна. Нужно разбирать помесячно.

Второе — заявление в суде. Это самый важный нюанс. Судья сам по себе не обязан применять срок исковой давности. Это право должника. Если коммунальщики подали в суд, а человек не пришел и не заявил: «Исковая давность истекла», суд может взыскать долг хоть за десять лет. Статья 199 Гражданского кодекса работает только по инициативе самого должника.

Третье — отсутствие судебного приказа. Коммунальщики часто идут не в полноценный суд, а к мировому судье за судебным приказом. Это упрощенная процедура, стороны даже не вызывают. Если человек получил такой приказ, его нужно срочно отменять. На это есть всего десять дней с момента получения копии. Пропустил — приказ вступает в силу, и дальше уже работают приставы.

Что делать, если в квитанции старый долг

Если в платежке вдруг обнаружились долги пяти- или десятилетней давности, есть четкая пошаговая инструкция, как от них законно избавиться.

Шаг первый — не платить сразу. Оплата долга, даже частичная, может быть расценена как признание долга. Это обнуляет срок исковой давности, и трехлетний отсчет начнется заново. Если человек не согласен с долгом, платить не нужно.

Шаг второй — ждать суда или идти самому. Самый безопасный вариант — дождаться, пока управляющая компания подаст в суд. Там уже заявить о пропуске срока исковой давности. Если хочется решить вопрос быстрее, можно самому подать заявление о признании долга отсутствующим, но это сложнее и лучше делать с юристом.

Шаг третий — подать заявление в суде. В судебном заседании или в возражении на судебный приказ нужно письменно заявить: «Прошу применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске полностью». После этого суд обязан отказать управляющей компании во взыскании долгов старше трех лет.

С долгами за капитальный ремонт ситуация особая. В отличие от обычных коммунальных платежей, они привязаны не к собственнику, а к квартире. При продаже жилья новый хозяин получает и старые долги по капремонту. Это прямо указано в Жилищном кодексе. Так что если висит такой долг, лучше погасить его до сделки.

Что касается пеней и штрафов, начисленных на старый долг, то здесь хорошая новость. Если основной долг «сгорел» по сроку давности, то и пени с ним взыскать нельзя. Они разделяют судьбу главного требования.

Многие жалуются на «доски позора» в подъездах. Верховный суд считает, что размещение списков должников в местах, доступных для жильцов конкретного дома, не является разглашением персональных данных. А вот публикация этих списков в интернете или СМИ уже незаконна.

Бывает, звонят коллекторы и требуют долг пятилетней давности. Это законно? Звонить они могут, но взыскать через суд уже ничего не получится, если человек заявит о сроке давности. Лучше написать заявление об отказе от взаимодействия.

Другой частый случай: человек платил по 500 рублей в месяц, но долг висел большой. Прервался ли срок давности? Если эти деньги шли именно в счет старого долга и это указано в платежках, то да. Если платили только текущие платежи, а старый долг не трогали, срок продолжает течь.

И самый больной вопрос: долг списан по сроку давности, но управляющая компания отказывается выдавать справку об отсутствии задолженности для продажи квартиры. УК действительно может числить этот долг в своем учете. Выход — либо заплатить (если сумма небольшая и сделка срочная), либо идти в суд с иском о признании долга отсутствующим и понуждении выдать справку.

Юристы советуют не откладывать. Поднять старые квитанции или заказать выписку по лицевому счету в управляющей компании. Посмотреть помесячно, за какие периоды висит долг. Если долгам больше трех лет — ничего не платить и ждать. Если пришел судебный приказ — срочно писать возражения, в тот же день. Если управляющая компания подала иск — обязательно заявлять о пропуске срока давности. Это право, которое никто не отменял.

Ранее мы писали,  Обнародованы даты отключения отопления во всех домах России - точные сроки и  Отопление отключат через 3-5 дней: объявили сроки подачи тепла в жилые дома

Читайте также:

• Россиянам сообщили, кого весной ждет снижение платежей за ЖКХ
• Платежки "похудеют", но не у всех - в Госдуме назвали категории граждан, кому снизят плату за ЖКХ этой весной
• Россиянам сообщили, когда уменьшатся счета за "коммуналку" - квитанции придут пустыми
• Можно ли кипятить и пить воду из-под крана - ответ Роспотребнадзора
• Правда ли, что кофе с молоком вреднее, чем обычный кофе - ответила диетолог