Постановление Верховного Суда: кому на самом деле принадлежат парковочные места во дворе - теперь все ясно
- 14:30 1 июня
- Валерия Веселова
Вопрос о том, кому на самом деле принадлежат парковочные места во дворе многоквартирного дома, долгое время оставался предметом споров и конфликтов между соседями. Кто-то ставит цепи и столбики, кто-то вешает грозные таблички "место занято", а кто-то просто занимает лучшее место у подъезда и считает его своим. Верховный суд России поставил точку в этом вопросе, и теперь все ясно.
Доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ имени Г.В. Плеханова Ольга Леонова объясняет РИА Новости: безусловное право парковки на придомовой территории есть у всех собственников квартир. Придомовой земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев квартир, и все они вправе пользоваться этим имуществом. Но застолбить какое-то одно место для своей машины невозможно. Это как лестничная клетка или лифт — никто не может присвоить их себе. Все прочие, то есть не собственники, могут оставить авто на свободном месте только при условии, что нет шлагбаума. Шлагбаум может быть установлен именно для защиты прав владельцев квартир, но для этого нужно решение общего собрания собственников. В этом случае несобственникам въезд на придомовую территорию может быть запрещен. Но для собственников такого запрета быть не может ни при каких обстоятельствах.
Верховный суд России уточнил эту позицию на конкретном деле, пишет roskvartal.ru. В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга собственник квартиры сдал жилье в аренду и передал арендатору ключи от шлагбаума, расположенного во дворе. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) решило, что арендатор не имеет права пользоваться парковочным местом, и заблокировало пульт от шлагбаума. Свое решение ТСЖ обосновало протоколом общего собрания собственников, на котором было решено, что на парковку могут въезжать только автомобили собственников помещений. Собственник обратился в суд, требуя восстановить доступ. Московский районный суд Санкт-Петербурга встал на сторону ТСЖ, но Верховный суд отменил это решение.
Верховный суд пояснил, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ). Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество МКД, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Верховный суд также сослался на статью 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Решение ТСЖ запретить одному из собственников въезжать на придомовую территорию, по мнению ВС, противоречит действующему законодательству. ТСЖ не имеет права закрыть собственнику доступ к общему имуществу и лишить его возможности оставлять автомобиль на придомовой территории в любое время суток. Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников как санкция за нарушение установленного порядка пользования земельным участком. Верховный суд особо подчеркнул: протокол общего собрания собственников имеет меньшую юридическую силу, чем Жилищный и Гражданский кодексы, и не может противоречить их положениям.
Что это значит для обычных жильцов? Во-первых, ни один сосед не может запретить вам парковаться во дворе, даже если он установил цепь или столбик. Все жильцы имеют равные права на использование придомовой территории. Во-вторых, никакое собрание автовладельцев или решение ТСЖ не может лишить собственника права парковаться. В упомянутом деле Верховный суд указал, что собрание автовладельцев не имеет права ограничивать доступ жильцов к парковке. Такое право есть только у общего собрания всех собственников, но и оно не может запретить собственнику парковаться полностью — только регулировать порядок, например, устанавливать шлагбаум или вводить пропускную систему. Но даже при этом собственник не может быть лишен доступа.
Однако есть нюанс: придомовая территория — это общее имущество, и использовать его нужно, не нарушая прав других. Нельзя ставить машину на газоне, перегораживать проезд спецтранспорту или оставлять авто под окнами, если это мешает жильцам. За такие нарушения грозит штраф от административной комиссии или ГИБДД. Также важно помнить, что на муниципальных парковках действуют свои правила. Верховный суд в другом решении подтвердил: если вы не оплатили парковку в течение 15 минут (в Москве — 5 минут), штраф выписывают собственнику автомобиля, даже если за рулем был кто-то другой. И ссылки на то, что машиной управлял родственник, без доверенности и полиса ОСАГО не принимаются.
Таким образом, каждый собственник квартиры имеет право пользоваться общей парковкой во дворе, и никто не может его этого права лишить. Запретить въезд на придомовую территорию можно только несобственникам, и то по решению общего собрания. А вот застолбить конкретное место за собой нельзя — это общее имущество, и пользоваться им нужно сообща, договариваясь и уважая права соседей. Иначе конфликты неизбежны.
А как у вас во дворе обстоят дела с парковкой? Соседствуют ли жильцы мирно или каждый сам за себя? Делитесь своим опытом и историями в комментариях — это поможет многим разобраться в своих правах и находить компромиссы!
Ранее мы писали, Кассир из "Пятерочки" раскрыла секрет, зачем они сами взвешивают фрукты на кассе и В Фикс Прайсе нашла гаджеты, которые упростят вашу жизнь: топ‑9 незаменимых помощников для дома
Читайте также:
- Подруга покупает пачками бахилы. Когда узнала для чего, стала закупать больше. 5 необычных применений бахил
- Двухэтажный поезд разочаровал: нашли только один плюс такого путешествия
- Росконтроль назвал лучший растворимый кофе: три бренда можно брать хоть по 2 пачки - чистый состав
- Два пакетика заливаю кипятком - и сковорода сияет как новенькая: жир и нагар исчезают без следа
- Яичные лотки теперь не выбрасываю: нашла им отличное применение и очень довольна - пригодились в прихожей