Платите или сносите: сараи, бани, гаражи и даже туалеты теперь облагаются налогом

Новости для владельцев загородных участков в России. С 1 января 2025 года  вступило в силу нововведение в налоговом законодательстве: теперь налогом на имущество облагаются не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, имеющие капитальный фундамент. 

Это значит, что платить придется за бани, сараи, теплицы и даже уличные туалеты, если они соответствуют определенным критериям, сообщает источник. Давайте разберемся, какие объекты попадают под налогообложение, как рассчитать налог и как избежать лишних расходов.

Какие постройки подлежат налогообложению?

Налогом облагаются все объекты, имеющие капитальный фундамент и зарегистрированные в Росреестре. Это означает, что постройка должна быть признана недвижимым имуществом и иметь кадастровый номер.

•  Бани: Если баня построена на капитальном фундаменте и зарегистрирована как объект недвижимости, она подлежит налогообложению.
•  Сараи: Хозяйственные постройки, имеющие фундамент и зарегистрированные, также облагаются налогом.
•  Теплицы: Капитальные теплицы с фундаментом, зарегистрированные в Росреестре, подлежат налогообложению.
•  Туалеты: Уличные туалеты с капитальным фундаментом, зарегистрированные как объекты недвижимости, также подпадают под действие нового закона.

Налоговая ставка: сколько придется платить?

Налоговая ставка на хозяйственные постройки варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Конкретный размер ставки устанавливается местными органами власти.

Что будет, если постройка не зарегистрирована?

Даже если ваша постройка не зарегистрирована в Росреестре, Федеральная налоговая служба (ФНС) имеет право самостоятельно оценить ее стоимость и начислить налог. Уклонение от декларирования грозит штрафами и дополнительными расходами.

Пример расчета налога:

Предположим, кадастровая стоимость вашей бани составляет 500 000 рублей. Если налоговая ставка установлена на уровне 0,1%, то ежегодный налог составит 500 рублей (500 000  0,001). Если же налоговая ставка составляет 0,3%, то ежегодный налог составит 1500 рублей (500 000  0,003).

Как избежать налога: легальные способы

Существуют способы избежать уплаты налога на хозяйственные постройки:

•  Некапитальные постройки: Замените капитальные постройки на легко перемещаемые конструкции без фундамента. Это могут быть сборно-разборные теплицы, навесы, беседки или летний душ.
•  ЛПХ и одна постройка до 50 кв.м.: Если вы ведете личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы имеете право на одну постройку площадью до 50 квадратных метров, которая не будет облагаться налогом. Важно помнить, что это касается только одной постройки на участке.

Новые правила для земельных участков: освоение за три года

С 1 марта 2025 года вводятся новые правила, касающиеся освоения земельных участков. Владельцам дается 3 года на освоение участка. В случае невыполнения этого требования предусмотрены штрафные санкции:

•  Штраф: 1–1,5% от кадастровой стоимости участка (минимум 20 000 рублей).
•  Возможное изъятие земли: В случае систематического невыполнения требований по освоению участка, земля может быть изъята.

Рекомендации для владельцев загородных участков:

•  Зарегистрируйте постройки: Если ваши хозяйственные постройки соответствуют критериям налогообложения (капитальный фундамент, регистрация в Росреестре), зарегистрируйте их, чтобы избежать штрафов за уклонение от декларирования.
•  Рассмотрите альтернативные варианты: Если вы не хотите платить налог на хозяйственные постройки, рассмотрите возможность демонтажа капитальных построек или замены их на некапитальные.
•  Соблюдайте сроки освоения участка: Убедитесь, что ваш земельный участок освоен в соответствии с требованиями законодательства, чтобы избежать штрафов и риска изъятия земли.

Новые правила налогообложения требуют внимания и подготовки. Лучше заранее разобраться с документами, проанализировать свои постройки и принять необходимые меры для минимизации расходов, чем потом платить штрафы и пени. Не откладывайте решение этих вопросов на потом, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Читайте также:

• "Злые люди, змеи, грязь и невкусная еда": туристы поделились впечатлениями от визита в Абхазию
• Так делает только "деревенщина": пять привычек в поведении, которые выдают низкий интеллект
• Даже старые подушки начнут благоухать свежестью: одна хитрость от пота и изношенности
• Полено кладу для малины: кусты не разрастаются по участку, а урожай собираю ведрами
• Всех, кто родился с 1945 по 1991 год, обрадовали выплатой 20 000 рублей
• Постный ужин за 20 минут: котлеты без мяса - такие же вкусные и питательные