«Забор общий, платите половину за постройку»: к другу заявился сосед и потребовал денег

Друг автора Дзен-канала "Мастер-Ок" столкнулся с забавной, но поучительной ситуацией. Купив дачный участок с уже стоящим забором, он и подумать не мог, что этот самый забор станет причиной конфликта. 

Сосед, с которым прежде были хорошие отношения, вдруг потребовал 90 тысяч рублей — якобы за половину стоимости ограждения.

История одного забора

Изначально отношения между соседями складывались хорошо, пока друг не отказал в просьбе одолжить машину. После этого сосед начал вести себя холодно, а потом и вовсе предъявил неожиданный счет. "Плати за использование моего забора!" — заявил он, угрожая судом.

Забор выглядел так, будто его собирали из того, что было — потертый профиль, кривые секции. Откуда взялась сумма в 90 тысяч — загадка. Друг, естественно, возмутился: почему он должен платить за забор, который стоял ещё до покупки участка? Почему прежний хозяин ничего не платил? И главное — действительно ли закон на стороне соседа?

Консультация юриста прояснила ситуацию. Оказывается, по статье 406 ГК РФ, если одно лицо без согласия другого лица использует его имущество, то владелец вправе требовать возмещения выгоды, полученной в результате такого использования. Однако есть важное условие — все расходы должны быть согласованы заранее, а стоимость материалов — разумной. В данном случае никаких договоренностей не было, да и сумма явно завышена. Так что требование соседа оказалось не совсем законным.

После консультации с юристом он предложил соседу разумную компенсацию, основанную на реальной стоимости подобного забора. Конфликт удалось сгладить, но отношения, увы, остались испорченными. 

Когда забор становится проблемой

История — не единственный пример соседских конфликтов из-за ограждений. Вот ещё несколько поучительных случаев:

Захват территории

Один дачник поставил капитальный забор, захватив часть соседского участка. Когда ошибка вскрылась (благодаря межеванию), владелец "урезанной" территории через суд взыскал с соседа 28 тысяч рублей — компенсацию за два года незаконного пользования землей. 

Пчелиные войны

Другая история произошла с женщиной, которую постоянно жалили пчелы с соседней пасеки. Двухметровый забор не мешал насекомым посещать её участок. Суд обязал пчеловодов выплатить компенсацию за укусы в 3 тысячи рублей, но проблема с летающими "агрессорами" так и осталась нерешенной.

Право проезда

Особенно показателен случай с женщиной, купившей участок без подъездных путей. Два года она ездила через соседскую территорию, пока те не перекрыли проезд, потребовав плату. Суд установил сервитут (право ограниченного пользования), но обязал выплачивать соседям 30 тысяч рублей ежегодно. Дешевизна участка обернулась постоянными расходами.

Читайте также: 

• Сначала соседи смеялись, а потом раскрыли рты от зависти: увидели, что собираю ведра помидоров с двух кустиков
• "Да брось ты эту газонокосилку": есть более лёгкий способ - вот почему в Англии перестали косить газоны
• 7 быстрорастущих культур, которые вы успеете посадить в августе
• Ни капли воды за лето, а она цветет - весь сад в алых шарах в августе
• У садоводов новый хит: роскошный цветок с полезными свойствами