Тысячи дачников рискуют потерять свои участки. Разбираем закон, штрафы и способы защиты
- 19:30 3 июня
- Ксения Узлова
В соцсетях и чатах садоводов разлетелась новость: десятки тысяч россиян могут лишиться земли из-за новых правил. На самом деле паника преувеличена, но риск для нерадивых владельцев действительно есть. Разбираемся, кому грозит изъятие, какие нарушения фиксируют дроны и сколько времени даётся на исправление.
Что изменилось в законе о земле
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ. Он ввёл трёхлетний срок для освоения участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Если вы купили запущенный участок, у вас есть три года, чтобы привести его в порядок — за это время вас не накажут. А с 1 сентября 2025 года заработало постановление Правительства № 826, которое чётко определило признаки неиспользуемого участка.
Какие участки считаются неиспользуемыми
По закону, к неиспользуемым относят земли, заросшие сорняками (высотой более метра) на 50% и больше. Если на участке появились дикие деревья и кустарники, не имеющие отношения к благоустройству — это тоже нарушение. То же касается захламления мусором, строительными отходами. Если участок предназначен для строительства дома, а через 5-7 лет после оформления прав на нём нет построек или они не зарегистрированы — это тоже считается нецелевым использованием.
Как проверяют участки и что грозит владельцу
Росреестр использует дроны. Беспилотники с камерами фиксируют заросли, мусор, разрушенные строения. Если инспектор заметит нарушение, владелец сначала получит предостережение — это уведомление без срока исполнения. В 2025 году такие предостережения получила 91 тысяча дачников. Более серьёзная мера — предписание. Его уже выписали 7570 владельцам (в 2024 году было всего 2344). В предписании указывают, что именно нарушено и в какой срок нужно устранить (от 30 до 90 дней).
Когда могут изъять землю
Если владелец не выполнил предписание и не попросил отсрочку, инспектор передаёт материалы в местную администрацию. Орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии. Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника, если он не используется по назначению в течение трёх лет. Однако на практике суды идут на изъятие только в крайних случаях — когда участок годами заброшен и владелец никак не реагирует. Пока ни одного случая изъятия у дачников не было.
Как рассказал юрист по земельному праву Андрей Соколов:
Важно понимать: изъятие — это крайняя мера, которая применяется только через суд и только после неоднократных предупреждений. Согласно статье 8.7 КоАП РФ, за невыполнение обязанностей по борьбе с сорной растительностью грозит штраф от 20 000 до 50 000 рублей. Но чтобы изъять участок, нужно доказать систематическое и злостное игнорирование закона. Если вы скосили траву или вывезли мусор хотя бы один раз за сезон, придраться сложно. Самые уязвимые — наследники, которые годами не появляются на даче. Им действительно стоит задуматься.
Что делать, чтобы не потерять землю
Не паниковать. Достаточно раз в год косить траву и убирать мусор, отмечает источник. Если участок зарос деревьями, их нужно вырубить. При этом необязательно строить дом — для садового участка достаточно поставить небольшую теплицу или сарай. Главное — показывать, что земля используется. Если вы получили предписание, не игнорируйте его. Можно обжаловать или попросить отсрочку (например, если участок труднодоступен или вы в командировке). Росреестр идёт навстречу, если видит добросовестное отношение.
Итог: землю не отберут просто так
Новые правила нацелены на борьбу с запустением, а не на «отъем» у дачников. Если вы следите за участком, не допускаете зарослей и мусора, риска нет. А если ваша земля напоминает джунгли, пора взять триммер и вывезти старые доски. Один выходной — и штрафы, и суды вам не грозят. А дроны? Они летают не за вами лично, а за порядком. И это, в общем-то, справедливо.
Ранее мы писали: Плацкарта и купе больше не будет: новый вид вагонов появится в РЖД - как теперь будем ездить и Банановую кожуру посыпаю солью - весь май не нарадуюсь своей смекалке: лучший лайфхак для лентяев
Читайте также:
- Почему с годами от людей нужно держаться подальше: запомните эти простые и мудрые слова Юрия Левитанского
- Бахилы в мае беру пачками - и радуюсь своей хитрости: вот каким образом применяю
- Сода отдыхает: 2 стакана в слив прочистят любую трубу за 20 минут – мощнее соды и уксуса
- Банки из-под кофе больше не выбрасываю: здорово выручают в хозяйстве
- Ходить в туалет на унитаз больше не в моде: новый туалетный тренд скоро дойдет и до России