В ЖКХ законность выпустили из внимания!

В прошлом году в законодательство были внесены изменения, согласно которым Протокол и решения общего собрания собственников стали являться официальными документами, которые удостоверяют факты, влекущие за собой определенные юридические последствия как для собственников помещений, так и для управляющих компаниий. 

 

Законом четко определен порядок созыва, проведения и оформления решений общих собраний собственников. Но, несмотря на это, в настоящее время участились случаи предоставления в адрес управляющей компании копий "протоколов", которые по своей сути являются "черновиками", а не официальными документами. Эти «бумажки» оформлены с грубым нарушением требований законодательства и, соответственно, недействительны. 

Нарушается прямо установленная процедура организации, проведения и оформления решений общего собрания. Кворум для принятия решения зачастую отсутствует или же вообще не соответствует реальности.

 

Факты наглядно показывают, что при принятии "решений" документы составляются без использования обязательных сведений, подтверждающих право собственности на помещения, что в свою очередь является грубым нарушением. 

 

В интересах самих же собственников и с учетом норм законодательства подобные "протоколы" не могут быть приняты управляющей компанией для исполнения, потому как они не являются официальными документами, не влекут юридические последствия ввиду своей ничтожности.  

 

При навязывании управляющей компании исполнения указанных ничтожных «решений» возникает риск серьезных аварийных ситуаций либо неблагоприятных последствий, повлекших угрозу жизни и здоровья граждан (падение снежных масс с кровли, «срыв» подготовки дома к отопительному сезону и т.п.). «Вновь избранная» управляющая компания тут же «умывает руки», утверждая, что отношения к дому не имеет, а заключенный якобы договор не имеет достаточного количества подписей собственников для признания его действующим. 

 

Впоследствии жители могут столкнуться, к примеру, с выбором якобы иной управляющей компании, которая может оказаться одной из сотен существующих фирм "однодневок", "растворяющейся" после сборов с жителей домов первой же суммы начисленного платежа не только за жилищные, но и за коммунальные услуги либо столкнуться с незаконно избранным Советом дома, которому, сами того не зная, согласно "черновику", собственники решили ежемесячно оплачивать вознаграждение в значительной для них сумме. 

 

«Вновь избранные» управляющие компании пользуются собранными денежными средствами жителей, которые должны были быть направлены в адрес ресурсоснабжающих организаций за отопление, водоснабжение и т.п., в дальнейшем «новая управляющая компания» исчезает, а собственники в свою очередь остаются  с образовавшейся суммой задолженности и риском приостановления оказания коммунальных услуг в связи с неоплатой действующей управляющей компанией. 

 

Для принятия решений, которые необходимы только заинтересованной группе лиц, недобросовестные соседи и иные лица идут на уголовное преступление: подделывают подписи и даты принятия решений, «подчищают» бюллетени, иногда в прямом смысле угрожают расправой несогласным с их преступными действиями собственникам, вносят ложные сведения в бланки решений, проводят иные незаконные мероприятия  для подделки официального документа. Отчаянно и рьяно действуют такими способами, увлекшись спровоцированной «войной», а знание того, что  подделка документов в соответствии со ст. 327 УК РФ, наказывается ограничением свободы на срок до двух лет/ принудительными работами на срок до двух лет/ арестом на срок до шести месяцев/ лишением свободы на срок до двух лет, чудесным образом стирается из памяти.

 

Приведем в пример события, буквально на днях произошедшие в Санкт-Петербурге. Граждане массово стали жаловаться на подделку организациями протоколов собраний владельцев квартир. Правоохранительные органы провели проверку и в рамках дела смогли установить, что руководители двух УК на Васильевском причастны к уголовно-наказуемым действиям со следующей целью: разделить товарный рынок на основании сфальсифицированных протоколов собраний собственников, тем самым ограничив конкуренцию в отношении крупных компаний, задействованных в жилищно-коммунальной сфере. На данный момент вышеупомянутые руководители задержаны.

 

Подобные случаи выявлены при получении "протоколов" и в Кирове. К примеру: по многоквартирным домам, расположенным по адресам: г. Киров, ул. Карла Маркса, д. 132, и ул. Московская, д. 101, по результатам проведенного опроса собственников домов посредством телефонной связи и при приеме в офисе УК большинство жителей заявили, что в голосовании по вопросу расторжения договора и выбору другой управляющей компании они не участвовали, о собрании же вообще не знали, хотя в обязательном порядке должны были быть об этом уведомлены. Часть собственников сообщили, что участия в собрании не принимали, но видели в листах голосования свои подписи. Данные утверждения собственников дают все основания полагать о наличии признаков преступления, выразившихся в подделке документации. 

А вот жителям дома по адресу: ул. Свободы, 47, некие лица вообще угрожали жестокой расправой, если те будут препятствовать заключению договора с иной компанией. Правда, методы не уточнили.  

 

Бывают случаи, что надзорные органы выпускают из внимания допущение грубейших нарушений требований законодательства, что в результате может привести к возникновению социальной напряженности граждан. 

 

Уважаемые собственники, в ваших же интересах советуем приглашать представителей Вашей действующей управляющей компании на все собрания, проводимые в доме, руководствоваться только своим мнением, внимательно изучать документы, в которых Вы ставите подпись, сообщать о выявленных фактах нарушения законодательства в правоохранительные органы.

 Со своей стороны, сотрудники нашей управляющей компании во избежание вышеуказанных неблагоприятных для собственников последствий готовы оказать любую информационную и иную поддержку при проведении общих собраний собственников многоквартирных домов. Просим обращаться в ООО "Управление жилищного хозяйства" и ООО "Управляющая компания Октябрьского района города Кирова" по тел. 248-401 или по адресу: г. Киров, ул. Дерендяева, д. 80/2.