Все, на кого записана доля в квартире, начнут платить обязательные платежи по ЖКХ

Квартира в многоэтажке: права, обязанности и финансовая ответственность владельца

Приобретение квартиры в многоквартирном доме (МКД) – это важный шаг, который, помимо радости от обретения собственного угла, влечет за собой определенные обязательства. Владение недвижимостью – это не только право на комфортное проживание, но и ответственность за содержание общего имущества и участие в соответствующих расходах.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, все владельцы квартир, включая тех, кто владеет долей в квартире, обязаны вносить свою часть платежей на содержание МКД. Причем это правило действует, даже если собственник фактически не проживает в квартире. Иными словами, даже если вы сдаете квартиру в аренду или используете ее как инвестицию, вы не освобождаетесь от финансовой ответственности за ее содержание.

Что входит в обязательные платежи?

Существуют основные категории платежей, которые обязан вносить каждый владелец квартиры в МКД. Эти платежи предназначены для поддержания дома в надлежащем состоянии и обеспечения комфортного проживания всех его жителей. К ним относятся:

•  Содержание и ремонт общего имущества: Эта категория включает в себя широкий спектр работ и услуг, направленных на поддержание функциональности и безопасности дома. Сюда входят:
   - Обслуживание и ремонт крыши, которая защищает дом от непогоды.
   - Обслуживание и ремонт лифтов, обеспечивающих удобное перемещение между этажами.
   - Обслуживание и ремонт подвалов, предотвращающих затопления и другие проблемы.
   - Обслуживание и ремонт систем водоснабжения и канализации, обеспечивающих бесперебойное поступление воды и отвод сточных вод.
   - Уборка и освещение подъездов и придомовой территории.

•  Вывоз мусора: Оплата услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) является обязательной для всех собственников, независимо от того, как часто они пользуются квартирой. Вывоз мусора обеспечивает санитарное состояние дома и прилегающей территории.

•  Услуги управления МКД: Оплата работы управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые выполняют функции по управлению домом. В обязанности УК или ТСЖ входит:
   - Организация обслуживания и ремонта дома.
   - Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг.
   - Ведение бухгалтерского учета и отчетности.
   - Представление интересов собственников в отношениях с органами власти и другими организациями.

•  Фонд капитального ремонта: Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными и предназначены для накопления средств на проведение крупных ремонтных работ в будущем, таких как: ремонт фасада, замена инженерных систем,  ремонт крыши, установка новых лифтов.

Что делать, если другие собственники не платят?

Ситуации, когда один из собственников регулярно оплачивает все расходы по содержанию квартиры, а другие собственники (например, долевые собственники) уклоняются от оплаты своей части, к сожалению, не редкость. В этом случае собственник, добросовестно выполняющий свои обязательства, имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с остальных собственников. Законодательство РФ предусматривает механизмы, позволяющие взыскать долги по коммунальным платежам и взносам на содержание общего имущества через суд.

В заключение стоит подчеркнуть, что владение недвижимостью в многоквартирном доме – это не только права, но и финансовая ответственность за содержание общего имущества. Соблюдение требований законодательства и своевременная оплата обязательных платежей – это залог комфортного проживания и поддержания дома в надлежащем состоянии.

Читайте также:

• У детей с этими именами нет ангелов-хранителей с рождения: вырастут абсолютно несчастными именно поэтому
• Окна блестят как после клининга: 2 пакетика в кипяток и 8 месяцев без разводов
• Крошу таблетку в воду и поливаю - любая рассада лезет щеткой: вытягивание в прошлом - фитолампа не нужна
• Для женщин 1957–1966 годов вводится новая долгожданная льгота
• Сочный салат со свеклой: домашних от него за уши не оттащить - простой и быстрый рецепт
• Даже не смейте просить это в самолете у стюардесс - вас испепелят взглядом и не помогут