“Банки отказывают заемщикам”: почему в России стало в разы сложнее взять ипотеку

К марту 2024 года спрос на недвижимость на российском рынке снизился. К этому привели следующие предпосылки: получить льготную ипотеку самостоятельно стало сложнее, застройщики не хотят брать на себя ответственность банков. В январе средние процентные ставки по ипотечной программе составили 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного рынка. Это привело к сокращению спроса покупателей в среднем на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке. Генеральный директор компании по продаже недвижимости “Риэлти Групп” Михаил Павлючков рассказал, что поменяется на жилищном рынке после собрания Центрального Банка России от 22 марта.

Без изменений

Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков сообщил, что Совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 16 процентов.

Инфляционное давление постепенно снижается, но остается высоким. На собрании сообщили, что спрос внутри страны, в том числе на жилье, выше, чем возможности производства товаров и услуг. Есть прогнозы, что процент ключевой ставки останется неизменным до июня. В ЦБ добиваются снижения цен на недвижимость. Процесс замедляется из-за того, что банку нужно время, чтобы убедиться в устойчивом замедлении инфляции.

Одобряемость снизилась

Эксперт в сфере недвижимости Михаил Павлючков рассказал, что одобряемость ипотечных кредитов с 1 марта значительно снизилась.

С начала весны Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Это происходит, чтобы снизить закредитованность россиян. Заемщикам с кредитной загруженностью отказывают. Некоторые банки повысили первоначальный взнос до 50 процентов. Если у кредитуемого нет справки о подтверждении доходов, ставка для него поднимется на процент. 

Эксперт сообщает, что в некоторых случаях банки стали просить привлекать созаемщиков, так как доходов у заемщиков, с учетом новых условий, не хватает. 

Что по ценам?

Михаил поделился своими предположениями о том, что из-за сохранения процента ключевой ставки, снижение цен на вторичку станет более масштабным.

Цены будут снижаться, так как спрос уже значительно спал. В текущей ситуации сложно сказать, что выгоднее продавать: первичку или вторичку. Если у вас в собственности есть недвижимость, лучше реализовывать ее сейчас, пока это еще возможно по хорошей цене.