С 15 ноября застекленные балконы под запретом: россиян заставят их снять и не разрешат сделать заново

Собственников предупредили об изменениях

Остекление балконов и лоджий — это распространённое решение, которое преображает внешний вид квартиры и делает проживание более комфортным. Однако, несмотря на стремление собственников улучшить своё жильё, остекление балконов может привести к неожиданным последствиям, вплоть до принудительного демонтажа.

В последнее время участились судебные разбирательства между управляющими компаниями (УК) и собственниками жилья по этому вопросу. В частности, в Санкт-Петербурге и Калужской области были случаи, когда собственники проигрывали суды и были вынуждены демонтировать свои балконы. Причины таких решений судов разнообразны и требуют детального рассмотрения.

Во-первых, наиболее распространённой причиной является отсутствие согласия на остекление со стороны других собственников дома. Согласно российскому законодательству, любые изменения внешнего облика многоквартирного дома, которые могут повлиять на права и интересы других жильцов, должны быть согласованы на общем собрании собственников. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ. Отсутствие такого согласия является серьёзным основанием для требований УК о демонтаже.

Важно отметить, что просто молчаливое согласие соседей не является достаточным — необходимо официальное решение общего собрания, оформленное должным образом. При этом простое несогласие одного или нескольких жильцов, не подкреплённое весомыми аргументами (например, нарушением пожарной безопасности или угрозой обрушения), не всегда является достаточным основанием для судебного разбирательства. Однако, если сосед обоснованно опасается за свою безопасность из-за некачественного остекления, например, из-за риска обрушения конструкции или нарушения теплоизоляции, суд может встать на его сторону.

Во-вторых, несогласованное остекление может нарушать архитектурный облик здания, особенно если речь идёт о домах, являющихся объектами культурного наследия или находящихся под архитектурной охраной. В таких случаях УК имеет право обратиться в суд с требованием о демонтаже, и суд, как правило, принимает сторону УК, защищая исторический облик города. Здесь важно понимать, что «нарушение архитектурного облика» — понятие оценочное, и его трактовка может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и экспертных заключений. Например, остекление, выполненное с использованием материалов, не соответствующих по цвету и фактуре историческому облику здания, может быть признано нарушением.

В-третьих, планируемый капитальный ремонт дома также может стать причиной судебных разбирательств. Если остекление балкона мешает проведению ремонтных работ, например, блокируя доступ к инженерным коммуникациям или препятствуя установке строительных лесов, УК вправе потребовать его демонтаж. В таких случаях суд обычно встаёт на сторону УК, поскольку интересы всего дома приоритетнее интересов одного собственника.

Наконец, важно отметить, что ответственность за состояние балкона лежит на собственнике квартиры, даже если он приобрёл квартиру с уже установленным остеклением. Это означает, что новые собственники наследуют все риски и обязательства, связанные с балконом, включая возможные судебные иски.

Чтобы избежать подобных проблем, специалисты рекомендуют тщательно изучить законодательство, получить консультацию у юриста, провести экспертизу проекта остекления на соответствие всем нормам и правилам и, что крайне важно, получить официальное согласие от всех собственников дома на проведение работ. Наличие всех необходимых документов, подтверждающих законность остекления, значительно снижает риски судебных разбирательств. Не стоит пренебрегать профессиональной помощью — юридическая консультация поможет правильно оформить все необходимые документы и избежать неприятных последствий. Кроме того, рекомендуется изучать судебную практику по аналогичным делам, чтобы быть готовым к возможным сценариям развития событий. Формирование судебной практики в этой сфере продолжается, поэтому актуальность юридической помощи остаётся очень высокой.

Читайте также: 

• Новогодние выходные пришлось сместить - виной всему ситуация в стране: будем ли отдыхать в январе 2025
• Пенсионеры ликуют: избавили от платы за капремонт и вывоз мусора - но есть подвох
• "Закупитесь впрок, пока не стало поздно": эксперты предупредили о серьезном подорожании популярного у россиян товара
• "Не берите эти помои даже по большой скидке": названы бренды кофе, которые следует обходить стороной
• Овощ, который убивает почки: в Европе от него отказались, а в России до сих пор едят
• Указ подписан. Всех, у кого есть квартира с балконом, ждет большой сюрприз с 8 ноября
• Любимый завтрак доведет до рака: один кусочек этого лакомства в день хуже выкуренной сигареты
• Путь к мечте начинается здесь: "Железно" объявляет старт продаж дома №26 в городе будущего ZNAK