Не дайте себя обмануть: 5 вещей, которые управляющая компания обязана делать бесплатно
- 17:30 1 апреля
- Юлий Мармута
Требование оплаты со стороны сантехника или электрика из управляющей компании (УК) — стандартная ситуация, с которой сталкиваются миллионы россиян. Многие собственники, опасаясь конфликтов или затягивания ремонта, безропотно отдают наличные «в карман» мастеру. Однако большинство аварийных и регламентных работ уже оплачены вами в ежемесячной квитанции по строке «содержание и ремонт жилого помещения». Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, общедомовое имущество должно обслуживаться за счет этих средств без каких-либо дополнительных сборов.
Главный критерий «бесплатности» — принадлежность оборудования к общему имуществу дома. Если поломка произошла на участке сети до первого отключающего устройства (крана или автомата) в квартире, за ремонт отвечает УК. По закону, организация обязана не только устранять аварии, но и проводить профилактику систем, обеспечивая безопасность проживания. Любые попытки навязать плату за замену протекающего стояка или ремонт подъездного освещения являются прямым нарушением лицензионных требований, за что компании грозят крупные штрафы от надзорных органов.
Граница ответственности в сантехнике
К общему имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, а также ответвления от них до первого запорного крана. Если течь возникла на самом стояке или на первом кране, УК обязана устранить проблему бесплатно. Как отмечает Википедия, управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание внутридомовых инженерных систем.
Важно учитывать нюанс: если вы скрыли стояки за несъемным коробом или плиткой, мастер имеет право потребовать обеспечить доступ к коммуникациям. Разбор и восстановление декоративной отделки не входят в обязанности УК и оплачиваются собственником. Однако, если для ремонта требуется замена участка трубы, сами материалы и работа по сварке или стыковке производятся безвозмездно. Эксперты портала Рамблер подчеркивают, что принудительное взимание платы за «отключение стояка» при аварийном ремонте незаконно.
Ремонт отопления и радиаторов
Ситуация с батареями зависит от наличия запорных кранов. Если радиатор можно отсечь от системы, не перекрывая тепло во всем подъезде, он считается личным имуществом, и его ремонт ложится на плечи владельца. Если же отключающих устройств нет, батарея признается частью общедомовой системы отопления. В этом случае УК обязана заменить или отремонтировать её бесплатно в случае течи или аварийного состояния.
Тем не менее, если собственник хочет заменить старый чугунный радиатор на современный биметаллический просто из эстетических соображений, за работу и материалы придется заплатить. Бесплатным является только ремонт при неисправности. По данным КонсультантПлюс, состав общего имущества многоквартирного дома четко регламентирован, и радиаторы без перемычек (байпасов) и кранов входят в него по умолчанию.
Бесплатная замена электросчетчиков
С 1 июля 2020 года правила игры на рынке электроэнергии изменились. Теперь собственники квартир не обязаны покупать и устанавливать приборы учета за свой счет. Ответственность за замену счетчиков перешла к гарантирующим поставщикам (в многоквартирных домах) или сетевым организациям (в частном секторе). Если прибор вышел из строя, истек срок его поверки или он отсутствует, его должны заменить бесплатно.
На практике процесс может затянуться. Закон отводит поставщику до 6 месяцев на установку нового прибора. В этот период начисления производятся по средним показателям или нормативам. Многие жильцы предпочитают не ждать полгода и оплачивают услугу сторонним мастерам, однако стоит помнить: это их право, а не обязанность. По закону, энергосбыт обязан провести все работы «под ключ», включая опломбировку, без взимания платы.
Содержание подъездов и мест общего пользования
Грязь, отсутствие света на этажах и облупившаяся краска в подъезде — это не «плохая погода», а невыполнение обязательств управляющей компании. В минимальный перечень услуг УК входит регулярная влажная и сухая уборка, замена перегоревших ламп, ремонт входных дверей и остекления.
-
Освещение: замена лампочек на лестничных клетках должна производиться немедленно после заявки.
-
Стены и потолки: текущий ремонт (покраска, побелка) должен проводиться раз в 3–5 лет в зависимости от износа здания.
-
Окна и двери: плотное закрытие рам и наличие доводчиков на входных дверях — зона ответственности УК.
Если в подъезде царит разруха, жильцам следует направить коллективную претензию. Если реакции нет, следующим шагом должно стать обращение в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Неудовлетворительное содержание мест общего пользования — веское основание для того, чтобы инициировать общее собрание собственников и расторгнуть договор с недобросовестной организацией в пользу более ответственного конкурента.
Источник: dzen.ru
Ранее мы писали:
- Теперь действуют новые сроки: когда передавать показания счетчиков и оплачивать ЖКХ
- Газ теряет популярность: труба у забора, а желающих подключиться нет — в чем причина
Читайте также:
- От аэрогриля до массажера: вы не поверите, что я нашла в «Чижике»!
- Если не сейчас, то никогда: Глоба предсказала неслыханный успех до 1 декабря одному из знаков
- Суперские макароны с соусом - жаль, что раньше не знала про этот рецепт. Быстро, бюджетно и невероятно вкусно
- В Европе мандариновые корки стоят дороже самого фрукта, а мы не жалеем и выкидываем: классно помогают в хозяйстве
- Зашла в Fix Price “на минутку”, а вышла с целым списком находок — смотрите, что привезли