Как купить квартиру в новостройке и не прогореть

Спрос на более дешевое и в то же время комфортабельное жилье в строящихся домах в Кирове растет с каждым месяцем. Растет и количество вопросов у покупателей. Провести своеобразный ликбез мы попросили эксперта в этой области Андрея Козлова – начальника отдела продаж строительной компании «Кировспецмонтаж». Рынок недвижимости можно разделить на первичный - новостройки, строящееся жилье, и вторичный - уже готовые строительные объекты. Приобретаете готовую квартиру - все просто. Оформляете договор купли-продажи, регистрируете сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы и получаете право собственности. Другое дело с новостройками. Здесь вы отдаете деньги, еще не получив в собственность ничего. А право получить квартиру в собственность появится только после сдачи дома. Построится ли квартира на ваши деньги, вовремя ли будет сдан дом, не будет ли двойной продажи одной и той же квартиры? Вопросы животрепещущие, но на них есть ответы. Спросите у застройщика о законе №214 Привлечение долевых средств на дома, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года возможно только в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом cтроительстве…» №214-ФЗ, - подчеркнул Андрей Владимирович. - Закон строго регламентирует отношения между застройщиком и дольщиком (тем, кто вкладывает деньги в строительство), определяет условия, при которых компания может вести строительство и привлечение денежных средств от дольщиков. Так Застройщик может заключать договоры и привлекать средства граждан только после выполнения следующих условий: - у застройщика должно быть разрешение на строительство конкретного объекта, выданное администрацией города Кирова, без которого производить строительные работы просто нельзя, - на земельный участок под строительство должен быть договор аренды, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, - застройщик должен опубликовать доступную для дольщиков проектную декларацию на объект долевого строительства. Кроме подробного описания строящегося объекта - местоположение, этажность, количество квартир, срок сдачи, степень отделки и пр., в ней должна быть информация о застройщике - о построенных объектах, в срок ли были сданы, об основных финансовых показателях компании. Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ или в Интернете. И лишь через 2 недели после этого застройщик может начать рекламировать объект с целью привлечения инвестиций от дольщиков и заключать договоры. Договор с покупателем (дольщиком) обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, только после этого застройщик имеет право принять от дольщика денежные средства! О спецтехнике и рабочих - Выясните статус компании-застройщика. Поинтересуйтесь наличием производственной базы, есть ли своя спецтехника, собственная рабочая сила. Все это дает уверенность, что застройщик сможет планово строить дом и при временном отсутствии инвестиций от дольщиков строительство не остановится, а значит, вложенные вами средства не пропадут даром и долгожданная квартира будет построена в срок. Как рассчитать стоимость жилплощади Обратите внимание на возможные дополнительные расходы, - советует специалист компании «Кировспецмонтаж». - К примеру, уточните входит ли в стоимость квартиры остекление лоджий или балконов, устройство межкомнатных перегородок, выполнение стяжки на полу, штукатурка стен - все это увеличивает впоследствии стоимость квадратного метра и при объявленной низкой цене выливается в копеечку. Поинтересуйтесь оплатой площади лоджий или балконов, так как при получении техпаспорта на квартиру этот метраж не войдет в общую площадь. В основном строительные компании включают эту площадь в общий инвестируемый метраж квартиры с коэффициентом 0,3 для балкона, 0,5 - лоджии, но есть застройщики, где вас попросят оплатить этот метраж полностью. При строительстве квартиры могут быть небольшие отклонения по площади в ту или другую сторону. Проследите, чтобы в договоре была прописана сверка расчетов согласно фактической площади по результатам обмера ФГУП «Ростехинвентаризация». Из чего складывается цена квадратного метра На ценообразование влияют множество факторов – это и расположенность относительно центра города, этажность здания, материал стен, метраж квартиры и другие. Стоимость квадратного метра может фиксироваться на оплаченный метраж, и меняться на неоплаченный периодически, либо на определенных условиях фиксироваться до конца строительства. Низкая цена может быть обусловлена также возрастающей конкуренцией и желанием привлечь больше инвесторов. Здесь выбор за вами. Доверяя свои накопленные сбережения строительной компании в погоне за низкой стоимостью, не забывайте проверить указанные выше условия. Ипотеку дадут не всем - Если вы решили построить квартиру с помощью ипотечного кредита, то дорога в строительные фирмы, осуществляющие деятельность без разрешительных документов, для вас закрыта, - подытожил Андрей Козлов. - Пройти аккредитацию в абсолютном большинстве банков такая строительная компания не сможет, специалисты банковской сферы просчитывают свои риски и не доверят кредитные деньги на незаконную застройку. Принятие государством закона «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ было вызвано массовым появлением в стране обманутых дольщиков и сегодня этот закон оградил граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов, от недобросовестных застройщиков! Приобретение квартиры – самая дорогая статья расходов в российской семье, сделать жилье действительно доступным для вас может не только политика государства и низкие цены, но и ваш достойный правильный выбор!